Информационный обзор практики Недвижимости и строительства (15 августа - 30 сентября, 2013)
События
Правительство Москвы передало участок парка «Царицыно»
Компания «ГорКапСтрой» получила земельный участок площадью 1,46 га на юге столицы сроком на 11 месяцев 28 дней. Столичные власти также передали компании «Жардин Девелопментс ЛТД» в аренду до 31 января 2033 года земельный участок в 2,7 гектара, входящий в природный заказник «Долина Воробьевы горы».
При градостроительном совете Подмосковья создадут Архитектурную комиссию
В состав комиссии войдут представители органов исполнительной власти Московской области и местного самоуправления, ведущие специалисты в области архитектуры и градостроительства, представители общественных и творческих организаций. Специалисты в области архитектуры будут заниматься предварительной проработкой инвестиционно-строительных проектов, реализуемых на территории региона.
Capital Group построит в Москве более 1,5 млн. кв. м недвижимости
В пакет проектов компании входят объекты жилой и коммерческой недвижимости. В их числе - крупный МФК на северо-западе Москвы общей площадью 185 000 кв. м, включающий в себя 800 апартаментов и торгово-развлекательный комплекс площадью 35 000 кв. м, элитный клубный проект в ЦАО на 26 квартир в непосредственной близости от Кремля. В начале 2014 года CapitalGroupприступит к проектированию и строительству нескольких масштабных проектов бизнес-класса в границах «старой» Москвы, включающие в себя квартиры, апартаменты, объекты коммерческой недвижимости и инфраструктуры. Также ведется работа по расширению портфеля проектов и поиска площадок для реализации комплексных девелоперских проектов.
Москва привлечет 21 млрд. руб. инвестиций для застройки участка в ЮЗАО
Власти Москвы планируют привлечь 21 млрд. руб. для застройки территории в Северном Бутово. На территории будет построен федеральный учебный центр, предусматривается строительство школ и детских садов, а также технопарка.
O1 Properties приобрел землю в районе Кутузовского проспекта под строительство бизнес-центра
Девелопер купил земельный участок рядом со станцией метро «Парк Победы» под строительство бизнес-центра площадью 27,3 тыс. кв. м с паркингом на 300 машино-мест. Район Кутузовского проспекта является одним из самых перспективных рынков офисной недвижимости класса «А». По оценкам экспертов инвестиции в этот проект с учетом приобретения участка могут составить $100-116 млн.
Власти Москвы выставят на аукцион 5 участков земли под торговлю, гаражи и медцентр
Градостроительно-земельная комиссия города Москвы дала согласие на реализацию на торгах пяти земельных участков под размещение гаражей, автомойки, мини-маркета, гаража со службами автосервиса и клинико-диагностического центра. Первый земельный участок на пересечении улиц Амурская и Монтажная площадью 0,05 га предназначен для строительства автомойки.
На участке по адресу: Ставропольский проезд, вл. 9 площадью 0,46 га планируется строительство мини-маркета и объекта коммунально-бытового обслуживания.
Участок по адресу: Варшавское шоссе, вл. 125 (ЮАО) площадью 0,86 га предлагается использовать для строительства гаража со службами автосервиса для общественных и личных транспортных средств и объекта розничной торговли.
Участок №2 в зоне общественного центра «Щербинка» имеет площадь 0,88 га и предназначен для строительства клинико-диагностического центра.
Участок по адресу: ул. Наташи Ковшовой, вл. 6-8 имеет площадь 0,31 га. На нем предлагается возвести торгово-развлекательный центр общей площадью 1 200 кв. метров.
На Рублево-Успенском шоссе выставлен на продажу бизнес-центр класса А
Инвестор и девелопер компания ЗАО «Ферро-Строй» продает бизнес-центр Pallau RB общей площадью 56 200 кв. м на пересечении Рублевского шоссе и МКАД. Генеральным подрядчиком проекта является компания MEBE Construction. В комплексе предусмотрена большая наземная парковка в 5 этажей, общей площадью в 9 700 кв. м, при этом общее количество машино-мест составляет 548. Здание оборудовано самыми современными инженерными системами от лидеров мирового рынка Trane, Honeywell, VTS Clima. Строительство проекта началось в июне 2011 г., завершение строительства запланировано на 2 квартал 2014 г.
Власти Москвы передают земли под эксплуатацию гостиниц
Первый участок находится на Ленинградском шоссе, владение 23, корпус 3. Сейчас там расположены нежилые здания санатория, принадлежащие на праве собственности ЗАО «Полимаркет». Компания откроет там санаторий. Договор аренды подписан на 49 лет.
Второй участок площадью 1,0473 га на расположен на территории парка «Москворецкий». Он был сдан властями в аренду ООО «Гостиница профсоюзов «Велотрек» для эксплуатации здания гостиницы.
В «новой Москве» появится бизнес-парк класса А
Проект бизнес-парка «К2» представляет собой четыре 7-ми этажных офисных здания с арендуемой площадью около 18,5 тыс. кв. м каждое. Общая арендуемая площадь проекта составит 74 тыс. кв. м. Строительство ведется в соответствии со стандартами BREEAM. Первое здание планируется закончить осенью 2014 года, остальные с разницей в полгода. Таким образом, бизнес-парк будет полностью готов к концу 2015 года. Но первые арендаторы могут появиться уже в 2014 году, когда будет готово здание А. Арендная ставка для первых двух корпусов бизнес-парка будет составлять - $400 за кв. м, для последних - $450 за кв. м.
Институт Генплана Москвы объявил конкурс на концепцию развития промзоны «Серп и Молот»
Перед командами стоит задача вернуть городу территорию промзоны «Серп и Молот», создав на ее месте многофункциональную зону с развитой инфраструктурой, жильем, общественными пространствами и местами приложения труда.
Прием заявок завершился 9 октября, 13 декабря завершится прием конкурсных проектов, а 20 декабря будут оглашены результаты конкурса с рейтингом участников, которые получат по 960 тыс. руб. Главный победитель конкурса также будет работать с заказчиком - компанией «Дон-Строй Инвест» - над проектированием территории.
АТ-недвижимость приступит к реализации логопарка «Софьино» площадью 840 000 кв.м.
В настоящее время осуществляется реализация первой очереди строительства общей площадью 89 000 кв. м. Проект состоит из 8 блоков равной площади. Планируемый ввод парка в эксплуатацию – 2ой квартал 2014 года. Общий объем инвестиций составил порядка 600 млн. $.
РАД выставляет на торги 8,8 га в Лефортово
30 сентября в Москве состоялись торги Российского аукционного дома по продаже земельного участка 8,8 га в районе Лефортово под строительство городского массива. На участке возможно строительство МФК, гостиницы, высотного жилого комплекса, конгрессно-выставочного комплекса, школы и паркингов.
В настоящее время участок уже освобожден от производственных мощностей и сдается в аренду. Ежегодный доход от арендаторов – около 120 млн. руб., включая все коммунальные расходы и т.д.
ГК «Пионер» построит апарт-отель на северо-западе Москвы
Старт продаж апарт-отеля YE’S и начало строительных работ запланированы на конец октября 2013 г. Многофункциональный комплекс, включающий апарт-отель и бизнес-центр, общей площадью 44 000 кв. м будет построен к октябрю 2015 г.
Номерной фонд объекта включает в себя 456 полностью готовых к проживанию апартаментов площадью до 44 кв. м. На первом этаже будет расположен фитнес-центр с бассейном, арендатором которого станет крупная сеть фитнес-клубов. Апарт-отель также оборудован комфортной лаунж-зоной, подземными и наземными паркингами на 360 машино-мест.
«Цесна» и GVA Sawyer создадут совместное предприятие
Предприятие GVA Sawyer Kazakhstan будет создано для осуществления девелоперских и консалтинговых проектов, а также предоставления брокерских услуг на территории Казахстана. В число будущих проектов войдет крупный офисный или гостиничный комплекс в Астане. По предварительным данным, общая площадь проектов превысит 300 тыс. кв. м.
Ряд услуг в сфере градостроительства будет доступен только в электронном виде
С 1 октября 2013 г. госуслуги в сфере градостроительства по объектам городского заказа предоставляются только в электронном виде на портале государственных и муниципальных услуг (функций) города Москвы (pgu.mos.ru).
К таким услугам относятся: оформление градостроительных планов земельных участков; выдача свидетельства об утверждении архитектурно-градостроительных решений объектов капитального строительства; проведение государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий; выдача разрешения на строительство; выдача заключения о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации; выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию; оформление паспорта колористического решения фасадов зданий, строений, сооружений.
Crocus Group вложит $450 млн. в первое здание «Крокус Сити» в Москве
Crocus Group планирует построить МФК «Крокус Сити», который включит 14 небоскребов общей площадью около 1 млн. кв. м, на пересечении Волоколамского шоссе и МКАД.
Первое здание - офисная башня общей площадью 148 тыс. кв. м. Инвестиции в его строительство составят около $450 млн.
На 30% строительство будет финансироваться из собственных средств Crocus Group, а еще 70% составят заемные средства. В данном проекте компания сотрудничает со Сбербанком.
Правительство Москвы снизит плату за землю под строительство отелей
Столичные власти повысят привлекательность гостиничного рынка за счет снижения платы за целевое использование земельного участка под строительство отелей, а также вовлечение в хозяйственный оборот городских зданий в ЦАО, годных для перепрофилирования под мини-гостиницы. Предприниматели должны сделать свои расчеты и представить их в департамент, из которых власти будут корректировать арендную ставку в процентах от кадастровой стоимости, снижая её для каждого отдельного проекта. Департамент городского имущества уже отобрал 7 объектов общей площадью 7,2 тыс. кв. м, возможных для перепрофилирования, например под гостиницы.
В Москве выставят на аукцион несколько промзон площадью более 100 га
Власти Москвы выделили несколько пилотных промзон, на которых планируется реализовать проекты по комплексной застройке, которая включает жилье, новые рабочие места и зоны рекреации. Среди них - «Огородный проезд» (138 га), «Алтуфьевское шоссе» (98 га), «Октябрьское поле» (115 га), «Капотня» (349 га), «Южное Бутово» (310 га) и другие».
Компания Millhouse Романа Абрамовича приобретет БЦ «Белые сады»
Сумма сделки по покупке одного из крупнейших офисных комплексов «Белые сады» в районе Белорусского вокзала в центре Москве может составить около $800 млн. Если сделка состоится, то она станет второй по величине сделкой в сфере офисной недвижимости после продажи бизнес-центра «Белая площадь», который за $1 млрд. купила компания O1 Properties Бориса Минца.
O1 подписал договор о приобретении комплекса «Нахимовский,58»
Закрыть сделку компания сможет, только когда бизнес-центр будет полностью сдан арендаторам. Собственник утвердил новое название для бизнес-центра на Нахимовском - iCube. Сейчас идет активная сдача помещений бизнес-центра в аренду. Помещения готовы под отделку, а к заезду арендаторов iCube будет готов в I квартале 2014 г.
БЦ «Нахимовский, 58» класса В+ общей площадью 22,9 тыс. кв. м насчитывает 11 этажей с подземным паркингом на 288 машино-мест.
«Спорт-инжиниринг» получила подряды на строительство стадионов к ЧМ-2018
ФГУП при Минспорте «Спорт-инжиниринг» получит от государства свыше 100 млрд. руб. на строительство 7 из 12 стадионов к чемпионату мира по футболу в 2018 г. - в Волгограде, Калининграде, Нижнем Новгороде, Ростове-на-Дону, Самаре, Саранске и Екатеринбурге.
Министерство спорта выступает госзаказчиком строительства и реконструкции стадионов, а «Спорт-инжиниринг» - застройщиком.
«Галс-Девелопмент» продает 2000 кв. м в МФК «IQ-квартал»
На продажу выставляются 14-й и 15-й этажи многофункционального комплекса, общей площадью около 2000 кв.м. На 1–11 этажах здания откроется пятизвездочный отель сети Sofitel на 159 номеров под управлением международного оператора Accor Group. Владельцы апартаментов получат расширенный комплекс услуг гостиничного сервиса.
На сегодняшний день минимальная стоимость апартаментов в предложении всего ММДЦ «Москва-Сити» составляет около 21 млн. руб., при этом минимальная стоимость 1 кв. м – 325 тыс. руб. Средняя доходность от инвестирования в апартаменты на этапе строительства составляет около 15% годовых за счет роста строительной готовности объектов.
В ноябре 3 инвестора представят пилотные проекты развития промзон в столице
«Промсвязьнедвижимость», «Интеко» и «Пионер» готовы представить в ноябре свои пилотные проекты по развитию столичных промышленных зон в ноябре 2013 г.
Власти Москвы готовят план реализации, граддокументацию и механизмы предоставления инвесторам права застраивать и реконструировать промзоны на базе пилотных проектов - производственно-коммунальной зоны «Южный порт», Филевского бульвара, промзон в Береговом проезде, в Алтуфьево и в Очаково.
В рамках реализации одного из механизмов инвесторам предлагается выкуп права аренды участка и существующих объектов недвижимости на нем. Второй механизм предполагает создание совместного акционерного общества, в случае если на промзоне есть смешанные земельные права - права инвестора и города. Город готов ставить данные участки на кадастровый учет и вносить их в акционерный капитал общества вместе с городскими объектами. Инвесторы также будут участвовать в формировании акционерного капитала путем внесения своих объектов и прав на землю. Далее совет директоров будет формировать проект-обоснование в виде проекта планировки для дальнейшего развития территории.
Третий механизм учитывает множественность собственников и предполагает подготовку документации за их счет и формирование паевого инвестиционного фонда (ПИФа).
Stroytransgaz Holding планирует закрыть сделку по покупке доли в ЗАО «Стройтрансгаз»
Stroytransgaz Holding Ltd, объединяющая строительные активы Геннадия Тимченко, планирует закрыть сделку по покупке 30% ЗАО «Стройтрансгаз». ЗАО «Стройтрансгаз» рассчитывает получить контракты на строительство наземного участка газопровода South Stream и уже зарегистрировало филиалы в Болгарии, Сербии и Словении. Протяженность всей наземной части South Stream - 1,5 тыс. км, цена - $6,6 млрд.
ГЗК Москвы согласовала градостроительный план земельного участка под строительство гостиницы в центре города
Заказчиком строительства выступает ООО «Краснохолмский камвольный комбинат». Компания предложила возвести на участке по улице Садовническая, вл. 82, стр. 11 гостиницу с парковкой на 20 машино-мест, что соответствует виду разрешенного использования земельного участка. Площадь нового объекта - 2,584 тыс. кв. м.
«Авиакор» построит в Самаре отель Hilton
Зимой 2013-2014 гг. строительная корпорация «Авиакор» приступит к строительству отеля Hilton Garden Inn Riverside Hotel. Срок строительства - 1,5-2 года. Общий объем инвестиций составит около 3 млрд. руб. Отель будет возведен в историческом центре города. В гостиничном комплексе предусмотрено 195 номеров, а также офисные помещения.
Комитет по инвестициям объявил конкурс на преобразование Апраксина двора
В 2008 г. конкурс на преобразование Апраксина двора выиграл «Главстрой», но в феврале этого года администрация отказалась продлевать инвестсоглашение с компанией.
Сейчас на сайте госзакупок РФ появилась информация, что комитет по инвестициям объявил конкурс на создание архитектурно-планировочного эскиза Апраксина двора. Начальная цена составляет 1 млн. руб., подведение итогов назначено на 1 ноября.
По мнению экспертов, инвестор должен входить в проект уже на стадии проектирования. Это поможет просчитать финансовую отдачу от инвестиций.
Апраксин двор должен стать многофункциональным центром с торговой, коммерческой и гостиничной функциями. Победитель, которого определят в начале ноября, должен будет до конца 2013 г. подготовить тир варианта функционального зонирования территории с проработкой инженерной инфраструктуры и представить их в виде 3D-модели и отчета.
В Алтайском крае на условиях государственно-частного партнерства ведется строительство крупного круглогодичного комплекса природного и экстремального туризма
Инициатором проекта выступает Управление Алтайского края по развитию туристско-рекреационного и санаторно-курортного комплексов. В результате реализации проекта планируется создать 3500 мест размещения и 2200 рабочих мест. В настоящее время уже разработан и утвержден проект планировки территории ОЭЗ, завершено строительство 1-й очереди, ведется строительство 2-й очереди внутренней инфраструктуры, завершено строительство внешней инфраструктуры, начато строительство туристских объектов резидентов ОЭЗ. Сроки реализации проекта назначены на 2007-2055 годы. Объем запрашиваемых частных инвестиций для строительства туристских объектов составляет 245 млн. евро. Срок окупаемости проекта – 11 лет.
В Волгоградской области реализуется проект по комплексной застройке территории
В 2014-2016 годах на территории «Радиоцентра-2» планируется построить многоэтажные дома от 4-22 этажей. Земельный участок площадью 303,9 га имеет выгодное расположение - примерно в 2-х километрах от одной из транспортный магистралей Волгограда. Правительство запрашивает 1000 млн. евро частных инвестиций, из них ориентировочно 36 млн. евро будет затрачено на строительство инженерной инфраструктуры. Власти предполагают включение в инвестиционные программы ресурсоснабжающих организаций. Возврат инвестиций будет осуществлен через прибыль от продажи жилых объектов, ориентировочный ввод жилья составляет 1500 тыс. кв.м.
Правительство Ивановской области привлечет 2 млн. евро под создание культурно-туристического комплекса
В рамках реализации проекта «Палех-Родина Жар-птицы» планируется строительство главного здания, торговых рядов, гостиницы на 40 мест с оздоровительным центром, административных и служебных зданий, стоянки. Региональные власти осуществят комплексную поддержку инвесторов. Общая стоимость проекта оценена в 2 442 000 евро, срок реализации проекта составляет 5 лет.
Власти Краснодара инициировали реконструкцию и комплексную застройку жилого квартала в центре города
Жилой квартал № 169 расположен в центральной части города Краснодара площадью 20 га. Предполагается многоэтажная жилая застройка выше 10 этажей, общая площадь вводимого в эксплуатацию жилья – 48 360 кв.м (600 квартир). В рамках реализации проекта будет привлечено 42,055 млн. евро частных инвестиций, уже разработан бизнес-план, сформирован земельный участок, разработана проектно-сметная документация. Срок реализации проекта – 5 лет, срок окупаемости -3,8 лет.
В Ленинградской области продолжается создание современной «Индустриальной зоны Усть-Луга»
Проект представляет собой развитие 5 взаимосвязанных кластеров: транспортно-логистического, промышленного, сити-кластера, рекреационного, агропромышленного. Проектом предусмотрено также строительство нового города на 34,5 тыс. с перспективой на 58 тыс. человек. Компания RolandBergerStrategyConsultants и ОАО «Компания Усть-Луга» разработали Концепцию и бизнес-план Индустриальной зоны с акцентом на глубокую переработку углеводородов и создание нефтегазохимического кластера. Срок реализации проекта – 2011-2030 годы, стоимость проекта составляет 12 227 млн. евро, из них ОАО «Компания Усть-Луга» вложит 1591 млн. евро.
В Московской области строится логистический комплекс класса А
ООО «Индустриальный парк «СЕВЕР» реализует проект на земельном участке площадью 499602 кв.м. в Солнечногорском районе. Земельный участок уже переведен из земель сельскохозяйственного назначения в земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли специального назначения. Строительство комплекса - на этапе земляных работ. Предполагаемый срок сдачи – IV квартал 2015 года, срок окупаемости проекта – 6 лет. Общий строительный бюджет проекта составляет 179 млн. евро.
Министерство инвестиционной политики Нижегородской области привлечет 49 млн. евро под застройку технопарка
Планом застройки технопарка предусматривается наличие объектов офисно-деловой инфраструктуры, бизнес-центра с инженерно-экспериментальными лабораториями, объектов социальной, транспортной и инженерной инфраструктуры, способствующих удовлетворить потребности не только малых инновационных компаний, но и якорных резидентов.
Срок реализации проекта – 2016 год, общая стоимость проекта составляет 108,8 млн. евро, срок окупаемости проекта – более 10 лет.
В Ростове-на-Дону ведутся работы по проектированию и строительству северного тоннеля
В результате реализации проекта планируется увеличить пропускную способность улично-дорожной сети города, повысить показатели интенсивности движения транспорта, создать дополнительный альтернативный маршрут движения. Протяженность тоннеля составит 3,5 км. Ориентировочная стоимость реализации проекта – 227-273 млн. евро, власти планируют привлечь частные инвестиции в рамках концессионного соглашения.
В Санкт-Петербурге разработана концепция развития города-спутника «Южный»
Целью проекта являются развитие южной части Санкт-Петербурга, развитие социальной, инженерной и транспортной инфраструктур города-спутника «Южный», создание качественного жилья по доступным ценам, улучшение социально-экономических условий жителей Санкт-Петербурга, а также рост инвестиционной привлекательности и повышение экономических показателей города в целом. Срок реализации проекта – 2011-2028 годы, общая стоимость проекта составляет 4 млрд. евро.
В Тульской области разработан проект планировки Щекинского индустриального парка
Инициатором проекта выступает ОАО «Корпорация развития Тульской области». Целью проекта является привлечение резидентов на инфраструктурно обеспеченную площадку, развитие малоэтажного жилищного строительства. В настоящее время разработан проект планировки, генеральный план территории, ведется работа по получению техусловий на газ. Общая стоимость проекта составляет 11,3 млн.евро, из них планируется привлечь 9 млн. частных инвестиций. Срок реализации проекта – 2015 год, срок окупаемости – 2019 год.
В рамках туристско-рекреационного кластера Ярославской области будет создан туристический комплекс «Бектышево»
К 2016 году в рамках реализации проекта планируется создать 120 дополнительных рабочих мест, увеличить туристский поток до 14 тыс. человек, площадь номерного фонда – до 1,5 тыс.кв.м. предполагаемые сроки реализации проекта – 2014-2015 годы. Общая стоимость проекта составляет почти 16 млн. евро, из них около 15 млн. евро предполагается запросить у частных инвесторов.
Новости федерального законодательства
Власти могут запретить сделки с землями, границы которых не описаны в кадастре
Минэкономразвития РФ предлагает запретить с 2018 г. любые сделки с земельными участками, границы которых не описаны в кадастре, соответствующий законопроект опубликован на официальном портале раскрытия информации.
С 1 января 2018 г. запрещается любое распоряжение (согласование распоряжения) земельными участками, в отношении которых в государственном кадастре недвижимости нет сведения о местоположении границ, установленных в соответствии с законодательством России.
Законопроект называется «Об определении точных границ земельных участков и местоположения зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства».
Сейчас на 61% земельного фонда РФ, который составляет 1,7 млрд. га, расположены участки, описание границ которых не соответствует требованиям законодательства: либо отсутствует, либо границы участков дублируются или пересекаются между собой. Из 21% площадей земельного фонда участки не сформированы вовсе.
Законопроект устанавливает, что работы по уточнению границ участков профинансирует региональный и муниципальный бюджет, а также финансирование будет вестись за счет субвенций из федерального бюджета. По оценке авторов законопроекта, общий объем финансирования кадастровых работ составит 119,061 млрд. руб., включая 70 млрд. руб. - на выполнение кадастровых работ по земельным участкам, расположенным на территории городских поселений и округов. На выполнение работ по остальным участкам - 49,061 млрд. руб.
При этом концепция ФЦП «Развитие единой государственной системы регистрации прав и кадастрового учета недвижимости (2014 - 2019 гг.)» предусматривает на уточнение границ земельных участков, находящихся в федеральной собственности выделение 2,998 млрд. руб. из федерального бюджета.
Власти отменят деление земель по назначению
Согласно законопроекту, подготовленному Министерством экономики, с 2016 г. деление земель на категории по целевому назначению в РФ будет отменено.
Определять, какие виды деятельности надлежит вести на землях, станут местные власти. Исключение сделано лишь для особо охраняемых территорий, земель лесного и водного фондов, а также для ценных сельхозугодий.
Категории, на которые по целевому назначению делилась вся территория страны,— земли населенных пунктов, сельхозназначения, лесного и водного фондов, особо охраняемых территорий и объектов, земли запаса, а также промышленности, транспорта и т. д.— исчезнут. Вместо этого местные органы власти будут делить свои территории на зоны, устанавливая для них перечень разрешенных видов использования, которых может быть несколько. Классификацию этих видов предстоит разработать федеральному правительству.
Полномочия по организации государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий переданы от Минрегиона России Федеральному агентству по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству (Госстрою)
Госстрой также уполномочен, в частности, осуществлять ведение федерального реестра сметных нормативов, подлежащих применению при определении сметной стоимости объектов капитального строительства, и утверждать планы разработки сметных нормативов.
Постановлением Правительства РФ от 23.09.2013 № 840 «О некоторых вопросах организации и проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий в отношении объектов, строительство которых финансируется с привлечением средств федерального бюджета, а также о порядке проведения проверки достоверности определения сметной стоимости указанных объектов» установлено, что государственные экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий в отношении строящихся или реконструируемых с привлечением федеральных средств объектов, начатые до вступления в силу данного Постановления, подлежат завершению органами (госучреждениями), которые их начали. В случае получения отрицательного заключения по результатам этих экспертиз повторная экспертиза проводится подведомственным Госстрою учреждением, а в случае получения положительного заключения эта проектная документация направляется в подведомственное Госстрою учреждение исключительно для проведения проверки достоверности определения сметной стоимости.
Кроме этого, в частности, органам исполнительной власти города Москвы или подведомственному им учреждению до 1 января 2017 года предоставлено полномочие осуществлять государственную экспертизу проектов уникальных объектов, строительство, реконструкцию или капитальный ремонт которых предполагается осуществлять на территории Москвы (ранее это полномочие властей Москвы ограничивалось 1 января 2013 года).
С 1 января 2014 года вступит в силу постановление Правительства РФ, устанавливающее процедуру изъятия ненадлежаще используемых государственными и муниципальными учреждениями, а также казенными предприятиями земельных участков в административном порядке
Упрощенный (несудебный) порядок изъятия таких участков, предоставленных в пользование указанным субъектам, за исключением земельных участков, предоставленных государственным академиям наук, а также созданным ими и подведомственным им учреждениям, был установлен Федеральным законом от 07.06.2013 № 123-ФЗ, внесшим соответствующие изменения в Земельный кодекс РФ.
Решение об изъятии земельного участка, как установило Правительство РФ, принимается исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, уполномоченным принимать решение о данном участке, на основании поступивших из федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на проведение государственного земельного надзора, копий таких, в частности, документов, как предписание об устранении выявленного нарушения требований земельного законодательства и акт проверки выполнения землепользователем предписания об устранении выявленного нарушения, в 2-месячный срок со дня поступления этих документов.
Решение об изъятии земельных участков, находящихся в федеральной собственности, у государственных учреждений, казенных предприятий, а также у федеральных государственных унитарных предприятий, которым такие земельные участки предоставлены до дня введения в действие Земельного кодекса РФ, при их ненадлежащем использовании принимается Росимуществом и, в отношении подведомственных им предприятий и учреждений, Минобороны России и Управлением делами Президента РФ.
С 1 октября 2013 г. вступили в силу изменения в отдельные законодательные акты РФ в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости
Федеральным законом от 23.07.2013 № 250-ФЗ, вступающим в силу с 1 октября 2013 года (за исключением отдельных положений), были внесены изменения, в том числе в Федеральный закон от 22.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре) и в Федеральный закон от 21.07.2007 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации).
В Закон о кадастре были внесены, в частности, следующие изменения:
- расширен состав сведений государственного кадастра недвижимости (ГКН), в части дополнительных характеристик объекта недвижимости;
- исключены положения, которые обязывали орган кадастрового учета при кадастровом учете в связи с изменением, в частности, сведений о кадастровой стоимости уведомлять правообладателя об осуществленном кадастровом учете;
- постановка на учет объекта недвижимости, учет изменений объекта недвижимости или его части, снятие с учета объекта недвижимости должны осуществляться в течение восемнадцати календарных дней со дня получения органом кадастрового учета соответствующего заявления (ранее - 20 рабочих дней);
- заявление предоставляется в орган кадастрового учета или многофункциональный центр по месту расположения объекта недвижимости в пределах кадастрового округа;
- дополнен список лиц, которые вправе обратиться за учетом изменений объекта недвижимости;
- межевой план, технический план и подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости акт обследования направляются в орган кадастрового учета в форме электронных документов, заверенных усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера;
- за счет сокращения перечня оснований для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета расширен список оснований для приостановления в осуществлении ГКН.
Изменениями, внесенными в Закон о регистрации, в частности:
- исключается положение, предусматривающее, что государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа;
- установлено, что государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется по выбору правообладателя свидетельством о государственной регистрации прав или выпиской из ЕГРЮЛ; при этом в форме документа на бумажном носителе в обязательном порядке оформляется только свидетельство;
- установлено, что представление документа об уплате государственной пошлины вместе с заявлением о государственной регистрации прав и иными необходимыми для государственной регистрации прав документами не требуется. Заявитель вправе представить документ об уплате государственной пошлины в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, по собственной инициативе. Если информация об уплате государственной пошлины отсутствует в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах и документ об оплате не был представлен вместе с заявлением, документы, необходимые для государственной регистрации прав, к рассмотрению не принимаются.
Минэкономразвития России даны разъяснения о нововведениях в сфере кадастрового учета, вступивших в силу с 1 октября 2013 года в связи с принятием Федерального закона от 23.07.2013 № 250-ФЗ
Разъяснения касаются, в частности, порядка представления межевого плана, технических планов и акта обследования в форме электронных документов, представления заявления о государственном кадастровом учете, заявления об исправлении технической ошибки в электронном виде, учета части земельного участка, образованной в связи с установлением зоны с особыми условиями использования территории, а также порядка и сроков хранения содержащихся в государственном кадастре недвижимости документов и порядка предоставления сведений из ГКН и ЕГРП.
Среди прочего определено, что в отношении объектов недвижимости (частей объектов недвижимости), поставленных на государственный кадастровый учет до 1 октября 2013 года, при условии, что до указанной даты срок действия сведений временного характера не истек, с 1 октября 2013 года такой срок должен быть пролонгирован до пяти лет (с момента постановки на государственный кадастровый учет).
Сообщается также, что в случае когда, заявителю необходимо подать заявление о возражении в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости либо заявление о невозможности проведения государственной регистрации без личного участия, специалист, ответственный за прием документов, самостоятельно формирует такое заявление.
Определено, что по требованию правообладателя проведенная государственная регистрация прав может быть удостоверена выпиской из ЕГРП, выдаваемой по форме, установленной приложением 1 к Приказу Минэкономразвития России от 22.03.2013 № 147.
Новости регионального законодательства
Власти Москвы утвердили новый тариф за изменение вида использования земель
Новый тариф составит от 5 до 80% от разницы в кадастровой стоимости участка до и после изменения.
Порядок изменения определен в поправках в столичный закон «О землепользовании». Размер оплаты за изменение вида разрешенного использования определяется с учетом разницы между кадастровой стоимостью земельного участка на день подачи заявления и кадастровой стоимостью земельного участка с измененным видом разрешенного использования, умноженной на ставку.
При этом ставка для расчета оплаты за изменение вида разрешенного использования зависит от предполагаемой плотности застройки и может составлять от 5% кадастровой стоимости (0,3 тыс. кв. м на гектар) до 80% к