Информационный обзор практики Недвижимости и строительства (Выпуск 1, 2014)
События
Москва рассчитывает привлечь 18 млрд. руб. частных инвестиций в «Южный порт»
17 декабря на заседании правительства Москвы утвердили проект планировки территории промышленной зоны 26-I в границах производственной зоны «Южный порт», расположенной в районе Печатники Юго-Восточного административного округа.
Власти отмечают неэффективность использования территории и низкую насыщенность улично-дорожной сети, на развитие которой потребуется около 6 млрд. руб. из бюджетных источников.
Согласно проекту планировки, будет увеличено развитие промышленно-административной функции территории, объем застройки вырастет с 650 тыс. кв. м до 1 млн. кв. м, а число рабочих мест увеличится с 6 тыс. до 10 тыс.
Девелопер PNK Group построит для компании DMD-Cargo склад площадью 22 000 кв. м.
Склад расположится на территории логистического парка класса «PNK-Бекасово». Соглашение о строительстве складского корпуса в формате build-to-suit было подписано в конце декабря 2013 г.
Строительство логопарка начнется во II квартале 2014 г. Общая площадь парка составит 160 000 кв. м, площадь складских помещений — 128 000 кв. м. DMD-Cargo — первый резидент логопарка.
SNEGIRYCOInvestmentsLimited приобрела складские площади в PNK-Внуково
Девелопер проекта, компания PNKGroup, продал инвесткомпании SNEGIRYCOInvestmentsLimited 25 тыс. кв.м в складском комплексе класса А+ «PNK-Внуково». Общая площадью комплекса, расположенного в 20 км от МКАД по Боровскому шоссе, составляет около 300 тыс. кв.м. В настоящее время это единственный современный складской комплекс, расположенный в «Новой Москве».
В Москве будет построено 83 километра новых дорог
Согласно информации, размещенной на сайте департамента градостроительной политики города Москвы, в 2014 г. в столице будет введено в эксплуатацию 3 объекта в рамках реконструкции Дмитровского шоссе, развязка на пересечении Волгоградского проспекта с МКАД, транспортная развязка на Можайском шоссе, Можайский путепровод с завершением реконструкции непосредственно Можайского шоссе, железнодорожная эстакада над Смоленским направлением железной дороги в Сити.
В «Новой» Москве будет построен международный бизнес-хаб стоимостью 4 млрд. евро
Инвестиционный фонд под управлением компании KaltchugaCapitalManagementпланирует реализовать проект по строительству международного бизнес-хаба общей площадью 3 млн. кв.м в «Новой» Москве, инвестиции в проект оцениваются в 4 млрд. евро. В феврале-марте планируется завершить сделку по приобретению земельного участка площадью 250 га в районе Калужского шоссе (недалеко от пос. Киевский).
Власти Москвы планируют построить 12 каналов и автотоннель на юге Москвы
Строительство планируется в рамках реализации проекта развития близлежащих территорий между станциями метро «Кожуховская» и «Печатники». Согласно плану 12 каналов позволят расширить береговую линию Южного порта в 4 раза. Помимо этого, в 2017 г. планируется открытие станции метро «Южнопортовая», благодаря которой жители района смогут достигнуть центра Москвы за 8 минут.
В проект развития Южного порта будут выделены бюджетные деньги, но в целом проект рассчитан на инвесторов.
В Саратове будет построен масштабный торгово-развлекательный центр
ТРЦ «Карнавал» будет иметь общую площадь 200 тыс. кв. м и арендуемую - 75 тыс. кв. м. Его этажность составит 5 уровней, включая 2-уровневую подземную парковку на 2 500 машино-мест. Девелопером ТРЦ является компания ЗАО «Олеонафта». Открытие центра запланировано на III квартал 2016 г.
На территории «Новой» Москвы формируется новая индустриальная зона
Власти Москвы уже заявили о старте реализации логистического центра площадью 3 млн. кв. м в районе железнодорожного узла Бекасово. Кроме того, на этой территории планируется построить несколько других объектов недвижимости, включая объекты индустриально-складского сектора, а в ближайшие годы недалеко от этой территории будет реализовано несколько проектов по строительству жилых и коммерческих объектов.
Схему развития Московского транспортного узла могут утвердить в начале 2014 года
Документ должен пройти процедуру утверждения в правительстве РФ, а также в правительствах Москвы и Московской области.
Программа развития Московского транспортного узла запланирована до 2020 г., первая очередь - до 2016 г. В схеме учтены территории «Новой Москвы» и ключевые точки, относящиеся к Московскому транспортному узлу. Также в схеме детально проработана улично-дорожная сеть, связность территорий и в последнем варианте схемы детально проработано финансирование всех проектов. В схеме учитываются затраты не только на реализацию каждого объекта, но и на организацию движения общественного транспорта - на покупку автобусов, троллейбусов и так далее.
Кроме того, разработан еще один вариант схемы, предусматривающий привлечение для развития Московского транспортного узла внебюджетные средства - средства организаций и частных инвесторов.
«ЗиЛ» застроят совместными усилиями с использованием механизма ГЧП
Город построит дороги на месте бывшей промзоны «ЗиЛ», а инвесторы - жилье и офисы.
Реорганизация промышленной зоны АМО «ЗиЛ» площадью 378 га, где планируется создать комфортный городской район, будет реализована на принципах государственно-частного партнерства (ГЧП). Численность жителей перспективного района планируется на уровне 35 тысяч человек, новых рабочих мест предполагается создать не менее 45 тыс. Реализацию проекта начнут в следующем году. Объем инвестиций оценивается на уровне 10 - 12 миллиардов долларов, срок реализации - 10 - 15 лет.
Власти столицы одобрили строительство гостинично-досугового центра
Согласно информации, размещенной на сайте департамента градостроительной политики города Москвы, одобрен проект градостроительного плана земельного участка по адресу: ул. Грайвороновская, вл. 9 в Юго-Восточном административном округе. На участке возведут гостинично-досуговый центр. Общая площадь объекта составит порядка 13,7 тыс. кв. м. Центр включит гостиницу, физкультурно-оздоровительный комплекс, помещения для кружковой деятельности. Участок не свободен от застройки. Под снос пойдут 8 нежилых капитальных объектов общей площадью около 2,7 тыс. кв. м 1961 - 1990 гг. постройки.
В Марьино построят многофункциональный центр «MARi»
Возобновлено строительство уникального многофункционального торгового, делового и культурно-спортивного центра общей площадью 135 000 кв. м. в Марьино. Проект реализуется совместно с Правительством Москвы и имеет высокую социальную направленность. После открытия в декабре 2014 г., комплекс будет доминирующим на Юго-Востоке Москвы и объединит под одной крышей торговые, офисные, развлекательные, театрально-концертные и спортивные зоны. На площади более 70 000 кв. м. разместятся международные бренды и популярные отечественные ритейлеры. Развлекательная часть «MARi» включит театр вместимостью 400 человек, многозальный кинотеатр, 600–местный концертный зал, многофункциональный зал на 1000 мест, центр искусств, хореографические и музыкальные студии, современный спортивный центр с бассейном Олимпийского размера.
Millhouse инвестирует $1 млрд. в «Сколково-парк»
На территории Сколково структурам Millhouse принадлежит более 500 га. Из них 400 га компания арендовала на 49 лет у Баковского лесничества под Мещерский парк.
Millhouse уже потратила на развитие проекта «Сколково-парк» порядка $400 млн. собственных средств. Из них $24 млн. было инвестировано в создание Мещерского парка. На остальные деньги завершается строительство гольф-поля и ЖК «Сколково-парк». Общая площадь ЖК - 112 000 кв. м, из которых 55 000 кв. м — площадь квартир.
Также ведется строительство транспортной инфраструктуры и инженерных коммуникаций. В частности, компания принимала участие в реконструкции Сколковского шоссе, строила развязку Сколковского шоссе с МКАД, полосы разгона, тоннельную развязку с ул. Весенней, а также убирала под землю линии электропередачи на участке Очаково — Одинцово.
Кроме того, компания планирует большую социнфраструктуру: Atlantic International School для детей дошкольного возраста, гольф-академию, ландшафтный английский парк, торговую недвижимость. Также планируется строительство велодорожек и лыжных трасс.
Девелоперская компания ОПИН вложит порядка $150 млн. в реконструкцию стадиона имени Эдуарда Стрельцова
Стадион находится на территории Даниловского района ЮАО Москвы. Последняя реконструкция стадиона проходила 15 лет назад, поэтому все объекты, расположенные на данной территории, нуждаются в капитальном ремонте.
По планам инвестора, футбольный стадион сохранят и превратят в современный спортивный комплекс, который сможет принимать соревнования международного уровня. Общая стоимость проекта составляет около $1,5 млрд.
Планируется объявить международный конкурс среди архитекторов для разработки интересного концептуального решения для нового стадиона.
Преобразование промзоны «Серп и Молот» займет 10 лет
Снос зданий на территории завода «Серп и Молот» в Москве в ходе реорганизации промзоны может начаться в конце 2014 - 2015 гг. после получения всей необходимой градостроительной документации.
Разработкой архитектурно-градостроительной концепции застройки территории завода занимается пять международных консорциумов. В них входят «Проект Меганом» из России, LDA Design из Великобритании, Ateliers Lion Architectes Urbanistes из Франции и две команды из Голландии - MVRDV и De Architekten CIE. Итоги конкурса подведут 6 февраля. Победитель будет работать с заказчиком реорганизации промзоны, компанией "Дон-Строй Инвест". Инвестиции в реорганизацию промзоны оцениваются примерно в 140 миллиардов рублей. Реализация проекта займет не менее 10 лет.
Российский аукционный дом продаст акции ОАО «Сибгипрошахт»
На 11 февраля 2014 г. РАД назначил аукцион по продаже 38% акций (49 043 обыкновенных акций) ОАО «Сибирский горный институт по проектированию шахт, разрезов и обогатительных фабрик». Начальная стоимость составляет 102 млн. руб. Заявки на участие в аукционе принимались до 15 января 2014 г.
Основными направлениями деятельности компании является проектирование шахт, угольных разрезов и обогатительных фабрик, реконструкция горнодобывающих предприятий и их ликвидация, кроме этого институт осуществляет функции генерального подрядчика. Среди основных заказчиков предприятия – ОАО «Мечел», ОАО «ОУК «Южкузбассуголь» (ЕВРАЗ, основной акционер – Роман Абрамович), ОАО «УК «Кузбассразрезуголь» (Уральская горно-металлургическая компания) и другие крупные предприятия угольной промышленности.
Объект культурного наследия в столице переоборудуют под гостиницу
Согласно материалам сайта Москомстройинвеста градостроительно-земельная комиссия города Москвы согласилась с оформлением Градостроительного плана земельного участка по адресу: Гусятников пер., вл. 7, стр. 1 (ЦАО) для выставления на торги для реконструкции существующего объекта. В связи с тем, что земельный участок площадью 470 кв. м входит в границы территории объекта культурного наследия регионального значения «Жилой дом Э.А. фон Беренса, 1880 г.», реконструкция будет выполнена в существующих габаритах в соответствии с утвержденными режимами использования земель и градостроительными регламентами. После завершения работ по указанному адресу будет расположена гостиница.
Власти столицы объявили конкурс на строительство футбольного поля в Чертаново
Власти Москвы объявили конкурс на строительство футбольного поля с искусственным покрытием и инфраструктурой в районе Чертаново Северное по адресу - Сумской проезд, вл. 26. Начальная (максимальная) цена контракта на выполнение подрядных работ - 259,1 млн. руб. Ввод объекта в эксплуатацию планируется в 2015 г.
Также московские власти планируют построить и ввести в эксплуатацию в 2016 г. ФОК (улица Изваринская, вл. 2) с начальной (максимальной) ценой контракта 331,5 млн. руб. и новый спортивный комплекс детско-юношеской спортивной школы олимпийского резерва «Северный» Москомспорта (9-я Северная линия, 1Б).
До конца 2016 г. за счет средств горбюджета в Москве будет построено 30 спортивных объектов.
В Иркутске могут построить AirCity
Южнокорейские компании предлагают построить на месте иркутского аэропорта комплекс AirCity, а рядом с ним возвести высокотехнологичный жилой район. По плану корейских разработчиков концепции, консорциума Heerim и Samoo, аэропорт должен стать логоцентром Иркутска, области и Востока России. Общая площадь AirCity составит более 700 га, общая площадь терминала – 179 тыс. кв. м. AirCity включит аэровокзал, многофункциональный развлекательный и транспортно-логистический комплексы.
В Москве построят крытый горнолыжный комплекс
Столичные власти выделят более 1,5 млрд. руб. на строительство в Южном округе нового горнолыжного склона. В рамках проекта создадут горнолыжный комплекс со зданием детской горнолыжной школы и всей необходимой инфраструктурой. Комплекс можно будет использовать круглый год.
В I квартале 2014 г. Москва выставит на торги 44 участка за 3,5 млрд. руб.
Департамент городского имущества Москвы планирует до конца марта 2014 г. реализовать 44 земельных участка. Общая площадь участка составляет почти 40 га, а их совокупная стартовая цена - порядка 3,42 млрд. руб. Площади предоставляются в аренду с целью строительства на них торговых объектов, физкультурно-оздоровительных центров, гаражей, гостиниц, административных и офисных зданий.
На первом аукционе, который пройдет 30 января, будет разыграно 10 земельных участков общей площадью порядка 5 га. Наиболее крупными лотом этих торгов является участок с начальной ценой 321,8 млн. руб. под строительство офисно-торгового комплекса по адресу: ул. Маршала Федосенко, вл. 12.
В свою очередь на двух последующих аукционах 27 февраля и 27 марта планируется реализовать 34 земельных участка. Наиболее крупным (10,6 га) и наиболее дорогим (519,5 млн. руб.) лотом здесь является участок на западе Москвы вблизи деревни Орлово, на котором планируется построить физкультурно-оздоровительный комплекс.
Известен первый инвестор в проекте развития индустриальной зоны Усть-Луга
В реализацию проекта развития портово-промышленной зоны Усть-Луга планируется вложить более 500 млрд. рублей. В индустриальной зоне площадью 3,5 тыс. разместятся нефтеперерабатывающий и газохимический комплексы. Первый инвестор в промзоне уже определен: группа компаний «ИСТ» к 2018 году запустит на этой территории «Балтийский карбамидный завод».
Новости федерального законодательства
Обладатели прав на объекты недвижимости могут лишиться права требовать в суде установления кадастровой стоимости этого объекта в размере его рыночной стоимости
Соответствующие изменения внесены проектом Федерального закона № 391238-6 «О внесении изменения в статью 24.19 Федерального закона «Об оценочной деятельности в РФ».
Полномочия, касающиеся признания кадастровой стоимости объекта недвижимости равной рыночной стоимости, планируется сохранить только за Комиссией порассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее - комиссия). Обратиться с требованием об изменении кадастровой стоимости в суд правообладатели объектов недвижимости не смогут. Помимо этого, в законопроекте предлагается наделить органы местного самоуправления правом оспаривать кадастровую стоимость любых объектов недвижимости на территории муниципального образования, если в отношении таких объектов уплачиваются налоги в местный бюджет.
Предполагаемые изменения отразятся в основном на собственниках и арендаторах земельных участков. Земельный налог, а зачастую и арендная плата за участки из государственных или муниципальных земель рассчитываются исходя из кадастровой стоимости участка.
Пересмотреть результаты определения кадастровой стоимости можно будет только во внесудебном порядке. Планируется установить две процедуры рассмотрения споров о результатах кадастровой оценки объекта недвижимости: оспаривание результатов определения кадастровой стоимости и пересмотр таких результатов. Сейчас существует только одна - оспаривание.
Минстрой России утвердит перечень административных процедур в жилищном строительстве
Правительство РФ по поручению президента выпустило постановление, согласно которому до 1 июня 2014г. должен быть утвержден реестр характеристик таких административных процедур. Указанный реестр будет включать, в том числе, сведения о наименовании процедуры, информацию о нормативном правовом акте, устанавливающем административную процедуру, о случаях, при которых застройщику требуется прохождение процедуры, о перечне документов, которые застройщик обязан предоставить для прохождения процедуры, о предельном сроке и стоимости прохождения процедуры.
Согласно документу, предусматривается ограничить перечень административных процедур 80 пунктами. Таким образом власти намерены сократить количество бюрократических процедур согласования строительства, в результате чего может сократиться и стоимость недвижимости.
Федеральное агентство по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству
(Госстрой), находившееся в ведении Минрегиона России, преобразовано в Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства (Минстрой России)
Согласно положению о Министерстве (утв. Постановлением Правительства РФ от 18 ноября 2013 г. N 1038 «О Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации») Минстрой вырабатывает и реализует госполитику, осуществляет нормативно-правовое регулирование в области строительства, градостроительства (кроме территориального планирования и градостроительного зонирования), промышленности стройматериалов и ЖКХ. В сфере теплоснабжения (за исключением производства теплоэнергии в режиме комбинированной выработки электрической и тепловой энергии, а также ее передачи). В области обеспечения энергоэффективности зданий, строений, сооружений, в том числе в жилищном фонде, в садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан. В сфере повышения энергоэффективности экономики регионов и муниципальных образований. Министерство утверждает формы градостроительного плана земельного участка, разрешения на строительство, заключения о публичном технологическом и ценовом аудите инвестпроектов, бланка государственного жилищного сертификата, электронного паспорта жилого дома (также многоквартирного) и др.
Государственную землю можно будет получить в безвозмездное пользование
С 22 января 2014 года согласно Регламенту Минэкономразвития России землю, находящуюся в государственной собственности и на которой есть объекты недвижимости, можно будет получить в личное пользование бесплатно и в течение двух месяцев со дня подачи заявления. Претендовать на землю со строениями смогут как физические, так и юридические лица.
В регламенте прописан перечень документов, которые должны предоставить заявители, желающие получить в собственность (аренду, безвозмездное срочное пользование или постоянное (бессрочное) пользование) такие земли, а также прописан и механизм отказа в предоставлении земельного участка.
Решение о передаче земельных участков должно быть принято государственными органами в течение двух месяцев с момента подачи заявления.
ВАС РФ устраняет пробелы регулирования правил по регистрации договоров аренды недвижимости
Из-за поправок, принятых к ГК РФ по поводу госрегистрации сделок с недвижимостью, дополняются разъяснения по вопросам аренды. Согласно указанным поправкам изначально предусматривалось, что с 1 марта 2013 г. отменяется госрегистрация договоров аренды недвижимости, а также аренды здания, сооружения и предприятия (как сделок с недвижимостью).
Однако позже 4 марта 2013 г. данные поправки в этой части были отменены, т.е. вновь начало действовать правило о том, что такие договоры подлежат госрегистрации по прежним нормам ГК РФ.
В итоге возникла неопределенность в вопросе: должны или нет регистрироваться подобные договоры аренды недвижимости, заключенные 2 и 3 марта 2013 г. (в период действия указанных поправок до их отмены).
Исходя из дополнений, вносимых в разъяснения Пленума ВАС РФ, к спорам по таким договорам также должны применяться прежние правила, т. е. данные сделки подлежат госрегистрации, если иное не установлено законом.
Минэкономразвития РФ опубликовало законопроект, обязывающий иностранных лиц получать разрешение при совершении сделок с недвижимостью
В соответствии с пояснительной запиской, по мнению Минэкономразвития, возможность бесконтрольно приобретать недвижимость в России угрожает национальной безопасности. В связи с этим, предлагается ограничить право иностранных лиц при совершении сделок с недвижимостью и обязать получать специальное разрешение в уполномоченном органе. В круг таких лиц входят и иностранные граждане, и компании, контрольная доля в которых принадлежит иностранцам. При этом, согласно проекту, такое разрешение может потребоваться и на покупку недвижимости, и на продажу, и даже на аренду. В противном случае сделка будет недействительной. Планируется, что законопроект вступит в силу в I квартале 2015 г. Документ находится в начальной стадии разработки.
С 1 января 2014 года вводится институт страхования гражданской ответственности застройщика, привлекающего средства граждан
Установлено, что исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по всем договорам, заключенным для строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости на основании одного разрешения на строительство, наряду с залогом должно обеспечиваться по выбору застройщика поручительством банка либо страхованием гражданской ответственности застройщика.
Установлены требования к банку-поручителю, который может предоставить такое обеспечение исполнения обязательств застройщика по передаче жилого помещения дольщику. Увеличен срок действия поручительства, - он должен быть не менее чем на 2 года (ранее - 6 месяцев) больше предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства.
Дополнен перечень документов, представляемых застройщиком при государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.
Новости регионального законодательства
С 2014 г. Москва увеличила кадастровую стоимость земли на 10%
Больше всего подорожала земля под офисы — на 13%, меньше других — участки под рекреационные цели — на 3%. Власти столицы объясняют повышение оценки ростом стоимости коммерческой недвижимости на 10-11%. Эксперты, вместе с тем, не разделяют такую точку зрения и полагают, что «повышение кадастровой стоимости снизит доходы владельцев недвижимости, поскольку вырастет налоговая база. Эти дополнительные расходы придется брать на себя владельцам или перекладывать какую-то их часть на арендаторов, поднимая для них плату». Отныне городские власти будут переоценивать кадастровую стоимость каждый год. До этого кадастровая оценка не проводилась с 2007 года.
Подмосковные власти одобрили расширение полномочий Градостроительного совета региона
Дополняются полномочия по рассмотрению вопросов выдачи разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию, выдачи градостроительных планов земельных участков для строительства, реконструкции капитальных объектов нежилого назначения площадью более 1500 кв. м и многоквартирных домов.
Также уточняются полномочия Градсовета по рассмотрению вопросов, связанных с реализацией инвестиционных проектов по проектированию, строительству, реконструкции объектов капитального строительства на основании инвестконтрактов, стороной в которых выступает правительство области или уполномоченные органы исполнительной власти области.
Правительство Ленинградской области снизит арендную плату инвесторам индустриальных парков
С целью поощрения развития индустриальных парков Правительство Ленобласти намерено предоставлять инвесторам льготы по арендной плате за использование одного или нескольких земельных участков, которые находятся в собственности региона и на которые государственная собственность не разграничена.
Постоянные комиссии Законодательного Собрания Ленобласти поддержали в первом чтении законопроект «О мерах государственной поддержки создания и развития индустриальных парков в Ленинградской области».
Согласно действующему законодательству инвестор на любые 4 последовательных календарных года в течение 6 лет освобождается от уплаты налога на имущество, а ставка налога на прибыль в части, зачисляемой в бюджет Ленобласти, снижается до 13,5%. Законопроектом предлагается новая мера социальной поддержки: льготы по арендной плате за использование одного или нескольких земельных участков, которые находятся в собственности региона и на которые государственная собственность не разграничена.
Они предоставляются на 6 лет: первый и второй календарные годы – 30% от суммы годовой арендной платы, третий и четвертый годы – 60%, пятый и шестой годы – 90%.