Информационный обзор практики Недвижимости и строительства (Декабрь, 2013)
События
Роман Абрамович приобрел «Белые Сады»
Продавцом офисного центра «Белые Сады», расположенного в центре Москвы, выступил консорциум в составе «ВТБ Капитала», TPG Holdings и Китайской инвесткорпорации, а также AIG/Lincoln и Coalco Development Василия Анисимова. Общая сумма сделки оценивается в $700-750 млн.
Власти выставят акции ОАО «Спортивный комплекс «Олимпийский» на торги
По сведениям департамента по конкурентной политике города Москвы, всего на аукцион попадут 65109 обыкновенных именных акций в бездокументарной форме: 49849 обыкновенных именных акций (принадлежат Москве), что составляет 49% уставного капитала общества, и 15,26 тыс. обыкновенных именных акций (принадлежат ОАО «Фонд межотраслевых инвестиций»), что составляет 15% уставного капитала общества. Номинальная стоимость одной акции составляет 1 руб. Начальная цена акций установлена на уровне 4,45 млрд. руб.
Заявочная кампания проходит с 13 ноября по 9 декабря 2013 г, а проведение аукциона назначено на 25 декабря 2013 г.
«Альфа-Капитал» приобрела 40% акций киноцентра «Октябрь» у мэрии Москвы
Компания победила в тендере с первого шага, предложив за лот 429,918 млн руб.
Департамент по конкурентной политике правительства Москвы подвел итоги аукциона по продаже 40% акций ОАО «Киноцентра «Октябрь», расположенного на Новом Арбате. Владельцем этого пакета акций стало ООО «Альфа-капитал», заплатившее 429,9 млн руб.
Оставшиеся 60% акций принадлежат компании «Газпром-медиа», которая приобрела их за 810 млн руб.
ОАО «Киноцентр «Октябрь» было создано в 2004 г. для очередной реконструкции кинотеатра «Октябрь». В его уставный капитал были включены здание площадью 18 000 кв. м и участок в 0,7 га на Новом Арбате.
Аэродром в Раменском ждет инвесторов
Транспортно-выставочный комплекс «Россия» объявил о проведении открытого конкурса на право участия в реализации инвестиционного проекта развития объектов аэропортовой деятельности на территории аэродрома «Раменское» общей стоимостью 7 млрд. руб.
В мультифункциональный комплекс войдет пассажирский терминал для авиакомпаний-лоукостеров, грузовой терминал, объекты техобслуживания, подъездные пути, а также автостоянки, парковки, гостиница и коммерческий центр. Заявки на участие в конкурсе принимаются с 12 ноября по 2 декабря. Итоги конкурса подведут 10 декабря.
Заказчик и победитель конкурса создадут СП, в котором ТВК будет принадлежать не менее 25% плюс одна акция. ТВК внесет в уставный капитал СП часть своего недвижимого имущества и земельные участки под ним, а остальные объекты и земельные участки получит СП на праве аренды сроком 49 лет. Инвестор должен оплатить свою долю в уставном капитале собственными денежными средствами в размере, эквивалентном своему участию. Начальный размер инвестиционного взноса - от 1 млрд. руб.
На первом этапе, до 2015 г., планируется построить международный пассажирский терминал, который сможет обслуживать 400 тыс. человек, а пропускная способность грузового терминала к 2016 г. должна достичь 5 тыс. тонн.
Второй этап проекта (до 2017 г.) предусматривает ввод в строй второго пассажирского терминала с минимальной пропускной способностью до 5 млн. пассажиров, а также грузового терминала с пропускной способностью до 20 тыс. тонн груза. Завершение реализации проекта ожидается на третьем этапе. К концу 2019 г. «Раменское» будет способен ежегодно обеспечивать пропускную способность около 10 млн. пассажиров и обработку 25 тыс. тонн груза.
В 2014 г. начнут строить участок ЦКАД на территории «Новой Москвы»
Строительство участка ЦКАД, проходящего по территории «Новой Москвы», является первоочередным и начнется в 2014 г.
ЦКАД в «Новой Москве» от Варшавского до Калужского шоссе пройдет по «бетонному» кольцу, а потом будет смещаться в юго-западном направлении. Вместе с тем, на территории «Новой Москвы» построят 2 крупные разноуровневые развязки на ЦКАДе в районе Калужского и Киевского шоссе.
Компания Mebe Development построит отель в Химках
Компания Mebe Development планирует вложить $50 млн. в строительство гостиницы Mercure в подмосковных Химках, на первой линии Ленинградского шоссе. Гостиница категории «4 звезды» включит 230 номеров. Площадь объекта составит около 14 тыс. кв. м. Строительство планируется начать в 2014 г., а открытие отеля запланировано на середину 2015 г.
В гостинице Mercure появится несколько ресторанов, конференц-зал и залы для проведения торжеств, фитнес-центр, бассейн и парковка. Над архитектурным проектом отеля работает всемирно известное бюро John McAslan + Partners.
AFI Development продаст «Аквамарин III» в Москве
Девелоперская компания AFI Development договорилась с одной из российских государственных корпораций о продаже за $91,5 первого здания бизнес-центра «Аквамарин III» в Москве.
Согласно условиям сделки, Krown Investments LLC, структура AFI Development, передаст новому владельцу первый корпус БЦ, подземные помещения площадью 10,985 тыс. кв.м, террасу площадью 418,9 кв.м и примерно 15,8% долей в правах на территории общего пользования комплекса, площадь которой составляет 3,729 тыс. кв. м.
Полностью сделку по продаже офисного здания планируется закрыть в декабре 2013 г.
Министерство имущественных отношений Московской области объявило аукцион в отношении 3-х зданий в столице и земельного участка в Электрогорске
Аукцион по продаже имущества Московской области назначен на 23 декабря.
На аукцион попали 3 лота. Их общая первоначальная стоимость составляет более 515 млн. руб.
Первый лот - два нежилых здания, площадью 539,7 кв. м и 338,6 кв. м в Москве на ул. Большая Ордынка. Начальная цена лота с учетом НДС составляет 96 524 000 руб.
Вторым лотом является нежилое здание, площадью 2550,9 кв. м в Москве в пер. Барашевский, д. 4. Начальная цена с учетом НДС составляет 415 596 000 руб.
Третий лот - земельный участок, общая площадь 2601 кв. м, и склад 2 группы, общей площадью 416,8 кв. м в Московской области, г. Электрогорске. Начальная цена с учетом НДС - 4 159 000 руб.
Последний день подачи заявок - 2 декабря. Несостоявшимся признается аукцион, на который подана одна заявка или к которому допущен только один участник.
Renaissance Construction построит ТРЦ у станции метро «Славянский бульвар»
«ТПС Недвижимость» подписала договор генподряда с Renaissance Construction на строительство торгово-развлекательного центра. ТРЦ будет расположен на одной из ключевых транспортных магистралей столицы – Кутузовском проспекте, на участке площадью 2,6 га, в шаговой доступности от станции метро «Славянский бульвар». Общая площадь проекта составит порядка 140 000 кв. м, арендная – около 60 000 кв. м, парковка рассчитана на 1 100 машино-мест. Ввод комплекса в эксплуатацию запланирован на 4 квартал 2015 г.
РАД продает горнолыжный курорт в Ленинградской области
На 19 декабря Российский аукционный дом (РАД) назначил аукцион по продаже 100% акций ЗАО «ТВЭЛ-Курорт», оператора крупнейшего в Ленинградской области горнолыжного курорта «Красное озеро». Аукцион пройдет по голландской схеме на понижение цены. Начальная цена продажи – 700 млн. руб., цена отсечения – 350 млн. руб.
Территория расположена в 90 км от Санкт-Петербурга, по адресу: Ленинградская область, Приозерский район, недалеко от поселка Коробицыно. ЗАО «ТВЭЛ-Курорт» является владельцем зданий и оборудования курорта, а также на правах долгосрочной аренды (до 2055 г.) владеет пятью земельными участками, общей площадью 110 га.
«Трансстрой» достроит «Зенит-Арену»
«Трансстрой» Олега Дерипаски выиграл на аукционе право достроить футбольную «Зенит-Арену» в Санкт-Петербурге за 12,49 млрд. руб. Единственным конкурентом «Трансстроя» оказалась компания, чьи реквизиты пока не раскрыты. В ходе электронных торгов каждый участник сделал по шагу, в итоге цена нового контракта была снижена до 12,49 млрд. руб. Таким образом, Правительство Петербурга возобновит расторгнутый в сентябре контракт с «Трансстроем», уже освоившим к тому моменту 9,9 млрд. руб.
В Брянске будет сформирован новый центр города
Торгово-деловой кластер «АЭРО ПАРК Сити» станет новым центром деловой активности Брянска. Масштабным проектом предусмотрено комплексное освоение территории около 75 га. В рамках торгово-делового кластера будет возведено более 300 тыс. кв. м коммерческой недвижимости, а по соседству с ним в ближайшие годы построят не менее 2 млн. кв. м жилья. Кроме того, здесь будут проведены комплексные работы по строительству дорог, реконструкции основных магистралей и транспортных развязок. Проект, рассчитанный не только на жителей Брянска, но и на приезжающих из соседних Орловской, Смоленской, Гомельской и Калужской областей, девелопер разрабатывает совместно с областной администрацией.
Ядром нового делового центра города станет ТРЦ «АЭРО ПАРК», открытие которого состоялось в ноябре этого года. Двухуровневый ТРЦ общей площадью 112,7 тыс. кв. м и арендуемой 91 тыс. кв. м объединяет около 200 международных и федеральных брендов.
На территории кластера также будут построены многофункциональный деловой центр с гостиницей и концертным залом, спортивно-оздоровительный комплекс с аквапарком, SPA-центром, бассейном и теннисным кортом, музей авиации, парк аттракционов, а также гелипорт (мини-аэродром для вертолетов).
Radius Group построит распределительный центр в Подмосковье
Radius Group подписала долгосрочный договор аренды с группой «Связной», по которому обязуется построить распределительный центр площадью 21 тыс. кв. м. Объект введут в эксплуатацию к концу 2014 г. В октябре 2013 г. Radius Group уже заявляла о постройке аналогичного по площади центра на территории парка ИП «Южные Врата» для американской компании Kimberly-Clark.
Немецкая компания разработает гоночную трассу во Внуково
TilkeGmbH, которая разработала большую часть трасс «Формулы-1» в мире, будет заниматься проектированием гоночной трассы во Внуково.
При создании комплекса «Аэрополис» планируется открыть гоночную трассу, которая сможет принимать соревнования самого высокого уровня, вплоть до гонок «Формулы-1.
Комплекс «Аэрополис» станет крупнейшим центром отдыха и спорта в столичном регионе.
В Иркутске к 2015 г. возведут ТЦ стоимостью 2,8 млрд. руб.
Байкальский банк Сбербанка России предоставит ООО «Интеграл-Девелопмент» инвестиционный кредит в размере 2,85 млрд. руб. на строительство в Иркутске многофункционального торгово-развлекательного центра.
Общая площадь ТРЦ, который построят на улице Сергеева, составит 106 тысяч квадратных метров. Ввод ТРЦ в эксплуатацию запланирован на декабрь 2014 г.
Аэропорт «Домодедово» могут продать за $4,7 млрд.
Совладелец крупнейшего российского аэропорта Домодедово Дмитрий Каменщик продолжает вести переговоры о продаже аэропортового бизнеса за $4,5 - 4,7 млрд. Покупателем пассажирского бизнеса выступает «Новапорт», а Топливозаправочного комплекса (ТЗК) — структуры «Роснефти».
Владельцы Домодедово ранее во время проведения IPO планировали получить за аэропорт около $5 млрд. При этом потенциальные покупатели готовы были к сделке при цене в два раза меньше.
В Уфе появится транспортно-логистический кластер
Транспортно-логистический кластер планируется организовать на базе первого и крупнейшего в Уфе складского комплекса класса «А» - «Сигма-логопарк». Его первая очередь (36 000 кв. м.) была введена в 2010 г. В настоящее время завершается строительство второй очереди (45 000 кв. м.), планируется реализация третьей.
«Магнит» построит распределительный центр в Сибири
«Магнит» построит распределительный центр стоимостью 1,5 млрд. руб. под Новосибирском в Промышленно-логистическом парке (ПЛП). Сроки строительства -2013-2014 гг. Такой объект в перспективе способен обеспечить продуктами населенные пункты в радиусе до 1000 км.
«Космос» ждет реконструкция
Градостроительно-земельная комиссия Москвы одобрила градостроительный план земельного участка для реконструкции кинотеатра «Космос» в центре столицы, который предполагает, что после реконструкции площадь объекта составит 5 тыс. кв. м вместо запланированных ранее 7,3 тыс. кв. м. Кинотеатр реконструируют за счет средств городского бюджета.
PNK Group строит склад для компании «Верный»
Компания PNK Group, лидер российского рынка складской и индустриальной недвижимости, построит мультитемпературный склад на Рогачевском шоссе для компании «Верный».
Распределительный центр компании «Верный» станет первым собственным складом компании «Верный», построенным по схеме built-to-suit. Общая площадь будущего центра, включая вспомогательные помещения, превысит 43 000 кв. м. Планируется, что «Верный» сможет приступить к эксплуатации склада в августе 2014 г.
Capital Group продает ТЦ «Речной»
Capital Group ведет переговоры о продаже одного из своих последних торговых центров «Речной» у станции метро «Речной вокзал». Торговым центром интересуется компания TVO Europe, которая занимается продажей, сдачей в аренду и управлением коммерческой недвижимостью. Если сделка состоится, это будет первый актив TVO Europe в России. Сумма сделки может составить около $170 млн.
Земли «Мосфильма» отдадут под застройку
Компания «АБ Девелопмент», принадлежащая фонду Altera Capital, может получить для коммерческой, а, возможно, и жилой застройки 4,5 га земли из 34,5 га, принадлежащих ФГУП «Киноконцерн «Мосфильм». На данном участке может появиться 90 тыс. кв. м.
В проект на территории «Мосфильма» «АБ Девелопмент» может вложить около $300 млн.
Три неосвоенных участка вернули Москве
Градостроительно-земельная комиссия города Москвы (ГЗК) на заседании 24 октября расторгла договоры аренды (ДАЗУ) по трем земельным участкам на севере, юго-западе и в центре столицы. Два из них благоустроят и озеленят.
На участок площадью 0,31 га по адресу: район Левобережный, мкр. 2А, корп. 32-33-34 (САО) был заключен договор аренды в 2007 г. сроком до конца 2008 г. Здесь предполагалось построить подземный гараж-стоянку на 100 машино-мест. На сегодняшний день участок свободен от застройки, разрешение на строительство отсутствует, ГПЗУ не оформлен, заключение Мосгосэкспертизы не получено.
ГЗК также прекратила реализацию проекта строительства объекта гаражного назначения по адресу: ул. Новочеремушкинская, вл. 49 (ЮЗАО) по соглашению сторон. Ранее участок площадью 2,16 тыс. кв. м был предоставлен для строительства гаражного объекта. В 2010 г. был заключен договор аренды земельного участка, но детальная проработка технико-экономических показателей проекта выявила его высокую себестоимость в связи с перекладкой большого количества коммуникаций.
Еще один договор на участок по адресу: ул. Большая Ордынка, вл. 55/3, стр. 1, 2 (ЦАО) был заключен в 1997 г., Арендатор - ГУП Московской области «Мострансавто» - планировал завершить реконструкцию существующих зданий и построить новый объект до 1 июля 1998 г. На сегодняшний день градостроительная документация не разрабатывалась, реконструкция не проводилась.
Власти Москвы выставят на торги 7 земельных участков в разных районах столицы
ГЗК Москвы одобрила реализацию семи свободных от застройки участков в разных районах столицы: Лухмановская ул., вл. 6 (ВАО), Чечерский пр., напротив вл. 56 (ЮЗАО), Марьинский парк, напротив вл. 29 (ЮВАО), Святоозерская ул., вл. 5 (ВАО), Тенистый пр-д., вл. 8 (СВАО), Бочкова ул., вл. 11А (СВАО), вблизи деревни Орлово (ЗАО).
На земельном участке площадью 0,45 га по адресу: Лухмановская ул., вл. 6 (ВАО) планируется строительство дома детского творчества с библиотекой. Площадь объекта составит 1 620 кв. м.
В Юго-Западном округе по адресу: Чечерский пр., напротив вл. 56, земельный участок площадью 1,35 га планируется отдать под строительство досугового центра. Общая площадь объекта - 18 000 кв. м.
По адресу Марьинский парк, напротив вл. 29, предлагается участок площадью 0,5 га, предназначенный для строительства спортклуба. Общая площадь объекта - 4 100 кв. м.
Земельный участок по адресу: Святоозерская ул., вл. 5, имеет площадь 4,5 га. Его можно использовать для строительства культурно-досугового торгового комплекса с гаражом и пунктами бытового обслуживания, объектами культурно-просветительного назначения (библиотеки, музея, выставки и т.п.). Площадь возводимого объекта - 89 600 кв. м.
По адресу: Тенистый пр-д, вл. 8 расположен участок площадью 0,49 га, предназначенный для строительства физкультурно-оздоровительного комплекса с бассейном. Площадь объекта составит 2 600 кв. м.
Участок по адресу: Бочкова ул., вл. 11А, имеет площадь 0,02 га, предназначен для строительства объекта бытового назначения. Общая площадь объекта составит 440 кв. м.
Вблизи деревни Орлово на торги выставляется участок площадью 10,6 га. Он предназначен для строительства крытых спортивных сооружений. Общая площадь объекта - 230 200 кв. м, в том числе наземная – 98 200 кв. м. В настоящее время земельный участок свободен от застройки.
РЖД привлечет 262 млрд. руб. на развитие вокзалов и ТПУ
Дирекция железнодорожных вокзалов РЖД заключила соглашения о привлечении более 262 млрд. руб. внебюджетных инвестиций в проекты развития вокзальных комплексов и транспортно-пересадочных узлов (ТПУ) в Москве и регионах.
ГК «Корпорация «Газэнергострой» подписала соглашение с дирекцией о модернизации инфраструктуры и объектов энергоснабжения вокзальных комплексов с внедрением инновационных технологий тригенерации и параллельной утилизации биологических и твердых бытовых отходов. Также заключен меморандум о сотрудничестве с ООО «Газтехлизинг». В качестве приоритетных задач стороны рассматривают строительство следующих московских ТПУ: «Выхино», «Дмитровская», «Нагатинская», «Перово», «Петровско-Разумовская», «Тимирязевская», «Тушинская», «Ховрино», «Царицыно», «Электрозаводская». «Газэнергострой» также реализует проекты по энергоснабжению этих узлов.
Согласно меморандуму с TrinityDevelopmentGroupInc. (Канада), компания выступает инвестором проектов развития ТПУ с объектами коммерческой недвижимости в Москве и регионах России. В качестве приоритетных проектов стороны рассматривают 4 ТПУ: «Курская» (Москва), «Выхино» (Москва), «Павелецкий» (Москва), «Пермь-2» (Пермь).
Власти Москвы привлекут к управлению технопарками иностранные компании
Правительство Москвы уже ведет переговоры с крупными международными компаниями (Technopolis Oyj и Jurong), которые должны найти инвесторов для создания инновационных площадок. По плану городских властей в перспективе инфраструктура инновационных площадок будет создаваться за счет частных средств, а не за счет бюджета. Компаниям, желающим привлечь инвестиции, будут платить не за консультационные услуги, а за результат.
В настоящее время основными инновационными площадками в столице являются технополис «Москва», технопарки «Слава» и «Строгино». Также создается особая экономическая зона технико-внедренческого типа — ОЭЗ «Зеленоград», в которую город вложит более 22,7 млрд. руб., столько же средств направит федеральный бюджет.
Власти выставят на торги три единых объекта недвижимости
03 декабря 2013 года состоится аукцион в отношении трех объектов недвижимости по системе земля+помещение:
- нежилое здание по адресу: Москва, Уланский пер., д.13, стр.4, ЦАО, общей площадью – 139,8 кв.м. и земельный участок по адресу: Москва, Уланский пер., вл.13, стр.4, ЦАО общей площадью– 109 кв.м. Начальная цена единого лота – 23 200 000 руб.
- нежилое здание по адресу: Москва, ул. Каргопольская, д.7, СВАО, общей площадью – 313,1 кв.м. и земельный участок по адресу: Москва, ул. Каргопольская, вл.7, СВАО общей площадью– 539 кв.м. Начальная цена единого лота – 27 015 184 руб.
- нежилое здание по адресу: Москва, Зеленоград, корп.161А, ЗелАО, общей площадью – 74,8 кв.м. и земельный участок по адресу: Москва, Зеленоград, 1-й мкр., корп.161А, ЗелАО, общей площадью– 200 кв.м. Начальная цена единого лота– 3 670 000 руб.
Norman Asset Management планирует реализовать проекты на землях РЖС
Компания примет участие в одном из аукционов Фонда РЖС с целью создания ритейл-парка. Кроме того, компания NCC Жилищное строительство (Россия) также рассматривает Фонд РЖС в качестве партнера для реализации стратегических планов развития в Санкт-Петербурге.
Москва объявила тендер по реконструкции развязки на Каширском шоссе
Начальная цена госконтракта составляет почти 7,8 млрд. руб. Согласно техзаданию к конкурсу в рамках выполнения работ предусматривается строительство левоповоротных съездов с эстакады протяженностью 2,54 км, правоповоротного съезда длиной 610 м, боковых проездов вдоль МКАД протяженностью 1,28 км (в том числе 60-метрового тоннеля вдоль внешней стороны кольцевой автодороги), а также ремонт МКАД и Каширского шоссе на подходах к развязке.
Сроки выполнения работ составляют от 16 до 22 месяцев после заключения госконтракта. Заявки на участие в тендере принимались до 14 ноября, подведение итогов конкурса назначено на 21 ноября 2013 г.
В ноябре в Москве официально запущен новый инвестиционный портал
Цель создания портала investmoscow.ru подразумевает, что любой потенциальный желающий мог бы ознакомиться с инвестиционной политикой по единому стандарту. На сайте представлен путеводитель инвестора с информацией об открытии бизнеса, защите инвестиций, персонале, транспорте, строительстве и недвижимости и инвестициях.
В 2014 году будет объявлен конкурс по развитию территорий в зоне Москвы-реки
Согласно сайту Стройкомплекса по своим масштабам конкурс будет сопоставим с международным конкурсом 2012 г. на разработку концепции развития Московской агломерации. В настоящее время разрабатывается техническое задание к этому конкурсу.
В результате конкурса власти столицы планируют получить «банк идей» по развитию территорий, прилегающих к реке, которые можно будет реализовывать через отдельные городские программы.
Власти Москвы стимулируют инвестирование в промзоны
Власти Москвы рассчитывают, что увеличение кадастровой стоимости земельных участков в промзонах столицы стимулирует инвесторов строить на территории промзон объекты, необходимые городу. Столичное правительство начало формировать поправки к генеральному плану и поправки к правилам землепользования. В результате внесенных поправок будут изменены виды использования земель, на которых планируется строительство тех или иных объектов.
В Подмосковье будет построен завод по деревообработке
Немецкая компания Rettenmeier планирует построить в Подмосковье свой завод по деревообработке. Инвестором этого проекта выступит компания WIHA Beteiligungs GmbH».
В связи с тем, что в настоящее время Подмосковье испытает дефицит таких производств, и эта ниша не заполнена, иностранные инвесторы проявляют огромный интерес к созданию производств строительных материалов на территории Подмосковья.
ГК «СУ-155» создала « с нуля» промышленный кластер
В августе 2013 г. начало работу первое предприятие промышленного кластера ГК «СУ-155» - «Серпуховский лифтостроительный завод». Вслед за ним здесь разместятся металлургический и машиностроительный заводы, а также транспортная база.
Компания инвестирует почти 10 млрд. руб. в создание промышленного кластера по выпуску стройматериалов. Высокотехнологичные автоматизированные предприятия разместятся на территории 10 га в районе улицы Базовая подмосковного города Серпухов.
Новые предприятия обеспечат рабочими местами не менее 2,6 тыс. человек, а прогнозируемый годовой оборот предприятий после их выхода на полную мощность может достичь 25 млрд. рублей, что составит более 70% от оборота всего промышленного блока ГК «СУ-155» в 2012 г. (34,3 млрд. рублей).
Gremm Group продает ТД "Перовский" за $130 млн.
Одним из претендентов является финский фонд Essedel Oy, предложивший за него $130 млн. ТД "Перовский" (общая площадь — 18 тыс. кв. м) расположен на Свободном проспекте, 33, оценивается в $130-140 млн. Сейчас его занимают "Детский мир" и "Спортмастер". Среди других арендаторов — супермаркет "Перекресток", "М.Видео", "Шоколадница", сеть кафе "Ваби Саби", Альфа-банк и "Сбербанк". Арендный доход за 2012 год составил $19 млн.
В Волгограде объявлен конкурс на строительство объездной дороги
9 октября Правительством Волгоградской области объявлен открытый конкурс на строительство дороги «Обход г. Волгограда. Южная часть». Конкурсная документация размещена на сайте министерства транспорта и дорожного хозяйства Волгоградской области. Подать заявку на участие в конкурсе можно до 21 ноября 2013 г. Возведение новой дороги, по предварительным расчетам, обойдется в 14,5 миллиардов рублей. Строить объект решено на условиях государственно-частного партнерства. Инвестор профинансирует комплекс инженерных сооружений - земляное полотно, мосты, путепроводы и другие технические объекты, а правительство региона - земельные участки вместе с недвижимостью, через которые пройдет новая трасса. Готовый дорожный объект должен стать собственностью государства, при этом эксплуатировать магистраль будет на платной основе частная компания.
В Санкт-Петербурге построят ТЦ за 11 млрд. руб.
Финский концерн SRV заявил о начале строительства одного из крупнейших ТЦ центральной части Санкт-Петербурга — «Охта Молл». Проект реализуется концерном SRV совместно с финским инвестиционным фондом Russia Invest. Общий объем инвестиций в проект составит 11 млрд. руб.
ТРЦ является первой очередью многофункционального комплекса Septem City общей площадью более 400 тыс. кв. м. Строительство ТРЦ «Охта Молл» будет завершено к весне 2016 г.
Новости федерального законодательства
Правительство РФ введет штрафы для чиновников, плохо работающих со строителями
Правительство РФ внесло на рассмотрение в Госдуму законопроект, которым предлагается подвергать штрафам в размере до 50 тыс. руб. чиновников, злоупотребляющих своими полномочиями и мешающих деятельности в сфере строительства и земельных отношений. Законопроект предусматривает штрафы за незаконный отказ в приеме документов, за требования к документам, не предусмотренные законодательством РФ, а также за нарушение сроков выдачи документов и разрешений.
Первоначальный штраф составит от 3 до 5 тыс. руб. За повторное нарушение размер санкции вырастет от 10 до 15 тыс. руб., третье нарушение обойдется в сумму от 30 до 50 тыс. руб. и дисквалификацией.
Госдума приняла поправки в Налоговый кодекс
Госдума во II чтении приняла поправки в Налоговый кодекс, согласно которым компании будут платить налог на торгово-офисные объекты исходя из их кадастровой стоимости, приближенной к рыночной. Налог вводится с 1 января 2014 г.
Согласно принятым поправкам к гл. 30 Налогового кодекса, под налогообложение с кадастровой стоимости попадут административно-деловые центры и торговые центры, нежилые помещения, используемые или предназначенные для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания. Также торговые и офисные помещения, собственниками которых являются иностранные компании без постоянных представительств в России, будут облагаться налогом по кадастровой стоимости.
Для Москвы в 2014 г. ставка составит 1,5%, в 2015 г. — 1,7%, с 2016 г. — 2%. Для регионов ставки будут ниже: в 2014 г.- до 1%, в 2015 г. - 1,5%, с 2016 г. - до 2% с кадастровой стоимости.
Закон о введении данных ставок налога регион сможет принять после утверждения результатов кадастровой стоимости объектов. В настоящий момент такую возможность имеет только Москва.
Приняты поправки в КоаП о самовольном занятии водных объектов
22 октября 2013 г. президент РФ подписал Федеральный закон «О внесении изменений в статьи 3.12, 7.6 и 23.1 Кодекса административных правонарушений РФ».
Закон предусматривает усиление ответственности за самовольное занятие водного объекта или пользование им с нарушением установленных требований. Указанные правонарушения будут наказываться наложением административного штрафа на граждан - в размере от 1 тыс. до 3 тыс. руб.; на должностных лиц - от 10 тыс. до 30 тыс. руб.; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица - от 10 тыс. до 30 тыс. руб. или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток; на юридических лиц - от 50 тыс. до 100 тыс. руб. или административное приостановление деятельности на срок до 90 суток.
Иностранцам потребуется разрешение на аренду офиса
Минэкономразвития разрабатывает новый законопроект, согласно которому нужно получить специальное разрешение для аренды офиса.
В разрабатываемом законопроекте предлагается ввести понятие «отдельной категории лиц», сделки с представителями которой будут рассматриваться в рамках «разрешительного порядка». Под отдельную категорию попадут зарубежные и российские компании, в уставном капитале которых более 50% иностранных граждан и людей без гражданства. Ожидается, что закон полностью вступит в силу с 1 января 2015 года.
Утверждена программа создания Единого госреестра объектов недвижимости на базе ЕГРП и ГКН
Правительство РФ своим постановлением утвердило федеральную целевую программу "Развитие единой государственной системы регистрации прав и кадастрового учета недвижимости (2014–2019 годы)".
Новой ФЦП, в частности, предусматривается объединение Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и Государственного кадастра недвижимости (ГКН) в Единый государственный реестр объектов недвижимости (ЕГРОН).
Сейчас учетные и регистрационные процедуры регулируются двумя разными федеральными законами — "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и "О государственном кадастре недвижимости". Соответственно, базовые информационные ресурсы Росреестра ГКН и ЕГРП существуют как взаимосвязанные, но самостоятельные системы.
В результате реализации программы ЕГРОН предусматривается внедрить на всей территории страны (в 83 субъектах). Долю объектов недвижимости, сведения о которых содержатся в ГКН, ЕГРП (ЕГРОН) и документы по которым переведены в электронный вид, намечено увеличить до 100%. А долю земельных участков, учтенных в ГКН, с границами, соответствующими требованиям действующего законодательства, — до 52%.
Новости регионального законодательства
С 2014 г. налог на торговые центры в Подмосковье составит 1% от кадастровой стоимости
Региональное правительство одобрило законопроект, предлагающий взимать налог с торговых центров от кадастровой стоимости их имущества.
Начиная с 1 января 2014 г. налог на имущество с ТЦ площадью свыше 5 тыс. кв. м в Московской области станет исчисляться в соответствии с проведенной кадастровой оценкой объектов и составит 1% от кадастровой стоимости недвижимости.
Законопроект предполагает внесение изменений в закон «О налоге на имущество организаций в Московской области». В Подмосковье кадастровая оценка объектов недвижимости проведена полностью, за исключением земельных участков. Результаты данной оценки утверждены министерством имущественных отношений региона.
Площади летних кафе нужно будет согласовывать с властями
С 2014 г. владельцам летних кафе нужно будет согласовывать их площадь и внешний вид с властями Москвы. После согласования размещения кафе предприниматель должен будет подписать документ, согласно которому в случае, если предприниматель размещает на выделенном участке земли объект большей площади, либо изготовленный из материалов, непредусмотренных постановлением, в частности из винила, сайдинга и полиэтиленов, ему будет предложено демонтировать объект.
Все места под установку летних кафе - это городские территории, которые предоставляются совершенно бесплатно. Межведомственная комиссия будет утверждать не только адрес, но и жестко регламентировать площадь объекта, внешний вид, те материалы, из которых сделано летнее кафе.
В Москве ввели штрафы за снос исторических зданий
Власти Москвы приняли решение ввести административные штрафы для граждан и юридических лиц за несоблюдение решений комиссии при правительстве Москвы по градостроительной деятельности, связанных с вопросами сноса объектов капитального строительства в границах достопримечательных мест и зон охраны объектов культурного наследия. Сумма штрафа для физических лиц составляет от 15 тыс. руб. до 200 тыс. руб., для юридических - от 200 тыс. руб. до 5 млн. руб.
Арендаторам помещений площадью меньше 300 кв.м. продлена льготная ставка на 2014 год
В 2013 году для всех субъектов малого бизнеса города Москвы установлена минимальная ставка аренды - 3500 рублей. Для подтверждения льгот в 2014 году представители бизнеса должны до 1 декабря 2013 года подать заявку в Межведомственную комиссию по предоставлению имущественной поддержки субъектам малого предпринимательства.
Предпринимателям, которые арендуют помещения площадью до 300 кв.м., минимальная ставка будет продлена, без подачи ими заявления в Межведомственную комиссию.