Евгений Арбузов: «Квадратных метров должно быть больше без ущерба культурному наследию»

Практика «Недвижимость и строительство» юридической фирмы ART DE LEX провела бизнес-завтрак на тему: «Объекты культурного наследия: что нужно учесть девелоперу»

Современный девелопмент предполагает решение значительного числа сложных вопросов в различных областях компетенций. Одной из важнейших задач является глубокая проработка текущих и перспективных проектов как на предмет учета преимуществ локации строительства, так и на предмет оценки рисков недостижения планируемых результатов по застройке. Так, наличие в районе планируемой застройки архитектурных памятников, как правило, увеличивает потребительскую ценность объектов девелопмента, повышает престиж локации, служит дополнительным маркетинговым инструментом продаж. Однако это может быть сопряжено со значительными градостроительными ограничениями, которые не всегда являются очевидными для девелопера и застройщика на этапе разработки инвестиционного проекта и даже в начале его реализации.

В сфере защиты объектов культурного наследия (ОКН) есть целый ряд проблем, среди которых как излишняя строгость существующего регулирования, являющаяся реакцией на попустительское отношение к памятникам архитектуры, которое было в 90-е годы, так и незавершенность системной работы по выявлению ОКН и адекватному установлению территориальных и содержательных градостроительных ограничений.

Обозначенные проблемы, а также пути их решения были предметом обсуждения в рамках бизнес-завтрака, проведенного 02 октября 2018 года практикой «Недвижимость и строительство» юридической фирмы ART DE LEX. Участники мероприятия рассмотрели целый ряд важных вопросов, в числе которых:

• актуальность решения вопросов, связанных с ОКН, правовыми средствами;
• важность учета возможного влияния ОКН, находящихся поблизости территории планируемой застройки;
• порядок (алгоритм) самостоятельного определения границ зон охраны и защитных зоны ОКН, содержания возможных ограничений;
• виды территориальных ограничений, связанных с ОКН: зоны охраны и защитные зоны, особенности данных ограничений;
• возможные варианты снижения и/или устранения рисков, связанных с наличием ОКН на территории планируемого девелопмента или поблизости;
• новеллы законодательства в сфере действия зон охраны и защитных зон ОКН, прогнозы развития правотворческой практики.

Доклады по тематике бизнес-завтрака сделали партнер, руководитель практики «Недвижимость и строительство» ART DE LEX Евгений Арбузов и адвокат практики «Недвижимость и строительство» Александр Петров. По окончании докладов участники мероприятия в формате диалога обсудили отдельные вопросы, связанные с объектами культурного наследия.