Назад к публикации

Минфин хочет обуздать застройщиков

Евгений Арбузов, партнер ART DE LEX дает экспертную оценку в отношении предложенных Минфином новых инициатив по защите интересов дольщиков, которые в возлагают на застройщиков дополнительные обязательства.

Свою концепцию защиты интересов дольщиков подготовило Министерство финансов. В подготовленном проекте доклада президенту ведомство предлагает целый ряд инициатив, которые возлагают на застройщиков дополнительные обязательства. Кроме того, девелоперам придётся значительно изменить свою бухгалтерию. Как это может отразиться на рынке, выяснял обозреватель "Вестей ФМ" Леонид Гурьянов

Во-первых, Минфин предлагает ограничить возможности застройщиков тратить средства соинвесторов. Эти деньги должны поступать на отдельный расчётный счёт и расходоваться исключительно на тот объект, на строительство которого они и были внесены. Любой серьезный девелопер одновременно занимается сразу рядом проектов. И все они финансируются по разным схемам, отмечает партнер юридической компании Art de Lex Евгений Арбузов. И контроль над движением каждого рубля только усложнит работу застройщиков, полагает эксперт. 
"Это, безусловно, затруднит деятельность девелоперов, потому что они таким образом будут ограничены в возможности переносить ресурсы, которые у них аккумулировались, с одного объекта на другой. На мой взгляд, не совсем правильно ограничивать их, ведь коммерческая организация ведёт деятельность самостоятельно. Она планирует и ей виднее, куда денежные средства лучше потратить в первую очередь", - считает Арбузов.
Контроль над целевым использованием средств может быть передан от местных властей Федеральной службе по финансовым рынкам. Последняя от возможного расширения своих функций не в восторге: неофициально в ФСФР указывают на то, что процессы, протекающие в строительстве, более понятны местным властям, которые сейчас и контролируют застройщиков. Также им предлагается создать общество взаимного страхования, которое будет работать подобно Агентству по страхованию вкладов и выплачивать компенсации соинвесторам при наступлении форс-мажора. Документ уже прошёл первое чтение в Госдуме. Кроме того, будет введена административная ответственность для недобросовестного руководства девелоперских компаний. Нововведения вряд ли остановят мошенников, которые орудуют в строительстве, полагают участники рынка. При этом, с точки зрения добросовестных застройщиков, фундаментальных проблем отрасли предложения Минфина не решают. "Безусловно, среди застройщиков есть воры, которые изначально затевают проекты с целью обокрасть бедных дольщиков. Ну, так они в любом случае найдут схемы. Большинство же застройщиков - это честные люди, они хотели бы соблюдать требования, но проблема в том, что процесс достаточно сложный и непрозрачный. Поэтому нужно вернуться в самое начало и наконец-то сделать процесс строительства более прозрачным. Нужна прозрачность выделения площадок, подключения коммуникаций. Понятно, почему ситуация не решается, слишком много интересов, слишком много денег в этой сфере крутится. Но пока её не решишь, глобально изменить ситуацию будет невозможно", - говорит директор департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood Ольга Широкова. При этом дополнительные требования к девелоперам приведут к удорожанию проектов для конечных потребителей, уверена Ольга Широкова. "Любое снижение риска всегда компенсируется стоимостью. И наивно полагать, что это увеличение стоимости останется на застройщиках. Безусловно, это будет переложено на конечного потребителя и свой вклад в цену внесёт", - подытожила Широкова. По некоторым оценкам, из-за нововведений жильё может подорожать до 4%. Хотя тарифы, по которым будут определять величину взносов в общество взаимного страхования застройщиков, еще только предстоит определить.