Назад к публикации

Александр Петров | комментарий для «Адвокатская газета»: ВС напомнил, что нужно учитывать при рассмотрении споров о регистрации права собственности

Адвокат юридической фирмы ART DE LEX Александр Петров отметил, что ВС рассмотрел вопросы применения положений арбитражного процессуального законодательства о праве лица, не участвующего в споре, на обжалование принятых по делу судебных актов и о самом праве такого лица быть привлеченным к рассмотрению спора. Эксперт подчеркнул, что это не первый подобный спор, дошедший до Верховного Суда (Определение от 8 июня 2022 г. № 305-ЭС22-1788).

Александр Петров указал, что судьи ВС не согласились с подходом нижестоящих судов, которые полагали, что предмет спора не связан с вопросами принадлежности заявленного к регистрации имущества и может быть ограничен проверкой законности оснований отказа в государственной регистрации. Как поделился эксперт, подобные вопросы периодически возникают в судебной практике, но, как правило, суды привлекают предполагаемых правообладателей имущества, в отношении регистрации прав на которое возник спор, к его рассмотрению, что согласуется с общей практикой расширительного применения судами правил о привлечении третьих лиц. «Действительно, с практической точки зрения лучше привлечь лицо в качестве третьего лица, чем потом получить отмену определения об отказе. Кроме того, по существующим процессуальным правилам такое обжалование может серьезно затянуть рассмотрение спора», – полагает эксперт.

Он заметил, что ВС предлагает рассматривать обстоятельства отказа в регистрации права на недвижимость во взаимосвязи с предполагаемым правом другого лица на соответствующее имущество. Более того, отдельно указывается, что должен сделать суд по спорам об оспаривании отказа в государственной регистрации права на недвижимость. Таким образом, по мнению Александра Петрова, в силу важности споров о недвижимости Верховный Суд допустил отступление от общего принципа оспаривания ненормативных правовых актов исключительно по основаниям, изложенным в самих актах, предложив судам расширенный предмет доказывания по делам подобной категории. 

Подробнее по ссылке: https://www.advgazeta.ru/novosti/vs-napomnil-chto-nuzhno-uchityvat-pri-rassmotrenii-sporov-o-registratsii-prava-sobstvennosti/