Информационный обзор практики Недвижимости и строительства (Январь, 2013)
События
Инвестиционная компания О1приобретет БЦ «Белая Площадь»
Инвестиционная компания Бориса Минца приобретет с привлечением кредита Сбербанка «Белую Площадь» за $1 млрд. Продающей стороной выступают американская AIG/Lincoln и ВТБ Капитал, владеющие 53% и 47% соответственно.
Американский инвестфонд MorganStanley планирует купить торговый центр «Метрополис»
«Метрополис» общей площадью более 200 тыс.кв.м был построен на Ленинградском проспекте в 2009 г. Собственник центра CapitalPartners включил в сделку и соседний земельный участок, на котором планируется построить многофункциональный комплекс площадью 140 тыс.кв.м.
В августе прошлого года стало известно, что MorganStanley выразил желание купить «Метрополис» за $1,2 млрд. Если сделка состоится, то компания, которая уже купила ТЦ «Галлерея» в Санкт-Петербурге за $1,1 млрд., станет крупнейшим инвестором в торговую недвижимость в России, и повысит годовой объем инвестиций до 8,7 млрд.долл.
Hilton откроет в России отель под новым брендом
Летом 2013 года ведущая мировая сеть отелей HiltonWorldwide откроет на западе Подмосковья гостиничный комплекс под брендом HiltonGardenInn. Отель займет территорию площадью 14 Га и будет включать 164 номера среднего ценового сегмента. Девелопером проекта выступает компания AmtelProperties.
Согласно исследованию Cushman & Wakefield в 2013 г. в Москве запланировано более 10 гостиниц
В сентябре 2013 г. запланировано открытие гостиницы Marriott на Новом Арбате, которая впервые для Москвы будет включать сервисные апартаменты Marriott.
В составе Москва-Сити заявлено открытие гостиницы Novotel, который станет первым гостиничным комплексом в рамках комплекса.
Кроме того, откроется ряд новых проектов рядом с аэропортами Внуково (Hilton) и Шереметьево (Sheraton).
«Мостотрест» выиграла аукционы на ремонт и обслуживание дорог на 19 млрд руб.
Входящая в состав «Мостотрест» ЗАО «Национальная индустриально-торговая палата» (НИТП) заключило госконтракты с ФКУ «Центравтомагистраль» и ФКУ Упрдор «Россия» на выполнение с 1 января 2013 г. по 30 июня 2018 г. работ по содержанию участков федеральных автотрасс М5 «Урал», А107, А108, А130, М8 «Холмогоры», М9 «Балтия», А109, А105, М4 «Дон», Р22 «Каспий» и М10 «Россия».
Согласно контрактам НИТП проведет работы по ремонту дорожного полотна, нанесению дорожной разметки, замене дорожных знаков, барьерных ограждений и направляющих устройств, а также содержание элементов линий электроосвещения и светофорных объектов.
Москомархитектура объявила об открытом конкурсе на разработку проекта планировки у парка «Сокольники»
На реализацию проекта выделено более 7 млн. рублей, а срок выполнения работ в отношении участка площадью 16 га составляет не более 410 дней с момента заключения госконтракта. Согласно конкурсной документации департамента градостроительной политики города Москвы работы включают разработку баланса проектируемой территории, формирование адресного перечня ветхих и предлагаемых к сносу зданий, разработку предложений по выполнению мероприятий в области охраны окружающей среды, развитие транспортной инфраструктуры и инженерно-техническое обеспечение территории.
Департамент земельных ресурсов запретил продавать земли в «новой Москве»
Власти отмечают, что проведение аукционов невозможно, пока не будет утверждена концепция развития присоединенной территории. По сведениям департамента земельных ресурсов арендная ставка на земельные участки в Москве будет увеличена на 30-40%.
Правительство Московской области проложить две хордовые дороги на востоке области
В результате проекта будет проложено две дороги, выступающие в роли дублеров МКАД. Одна свяжет города Лыткарино, Томилино, Красково и Железнодорожный, а вторая протяженностью 30 км - города Пушкино, Ивантеевка, Щелково, Лосино-Петровский.
Сроки и стоимость работ будут объявлены после завершения проектных работ.
Компания Radius Group инвестирует $200 млн. на строительство III фазы индустриального парка «Южные врата»
Об указанном решении сообщил управляющий директор компании Кристофер ван Рит на международной конференции «Российская недвижимость. Новое время». Третья фаза предполагает строительство 200 тыс.кв.м, из них около 21 тыс.кв.м под строительство логистического центра займет компания Paul Hartmann. Всего компания RadiusGroup подписала договоров аренды на 192,8 тыс. кв. м складских площадей, причем 127,5 тыс. кв. м в первой и второй очередях занимают John Deere Manufacturing & Spare Parts, а 4,3 тыс. кв. м занимает компания Volvo Trucks.
Департамент по конкурентной политике Москвы выставит на торги земельный участок на Рублевском шоссе
Участок земли, расположенный по адресу: Рублевское шоссе, вл. 44, корп.1, площадью 0,083 га, предназначен для строительства магазина или организации бытового обслуживания. Торги планируется провести в I квартале 2013 года, стартовая цена на право заключения договора аренды составляет 7 млн 210 тыс. рублей.
Власти Москвы планируют выделить около 123 млрд.рублей на строительство дорог столицы
По сведениям Департамента строительства города Москвы адресной инвестиционной программой на 2013 год предусмотрено выделить 122,7 млрд. рублей на реконструкцию и строительство улично-дорожной сети. В инвестпрограмму включена реконструкция Каширского, Варшавского, Ярославского шоссе, Ленинградского шоссе от метро «Сокол» до МКАД и Балаклавского проспекта - Рублевского шоссе от МКАД до Варшавского шоссе. Также планируется ввести в эксплуатацию транспортную развязку на пересечении Профсоюзной улицы с улицей Теплый Стан и Новоясеневским проспектом. Завершат реконструкцию Большой Академической улицы от улицы Приорова до Дмитровского шоссе.
В 2013 г. запланировано начать работы по реконструкции Рязанского проспекта от Садового кольца до границы с Московской областью, Профсоюзной улицы от МКАД до Ленинского проспекта, Мичуринского проспекта от улицы Косыгина до улицы Федосьино по Боровскому шоссе, Волгоградского проспекта и Волоколамского шоссе.
MetroGroup планирует завершить сделку по продаже гипермаркета Real французской сети Auchan
В 2013 году стороны завершат сделку стоимостью 1,1 млрд. евро после получения разрешений от антимонопольных органов. В результате Auchan станет владельцем 91 магазина Real в России, Польше, Румынии и на Украине. В 2011 г. товарооборот Real в этих странах составил 2,6 млрд. евро.
Правительство Москвы продало 20 % акций за 2,8 млрд. рублей в ОАО «Москва-Красные холмы»
Победителем аукциона стало ООО «Энмар» - дочерняя компания турецкой компании Enka, которая являлась совладельцем компании «Москва-Красные холмы» и уже владела 56% голосующих акций. На балансе общества находится бизнес-центр «Riverside Towers» общей площадью 70 тыс. кв.м.» и гостиница «Swissotel Красные холмы» - 25,9 тыс. кв.м..
Новости федерального законодательства
Правительство РФ утвердило «дорожную карту» по оптимизации регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
Согласно распоряжению сроки государственной регистрации прав сократятся до 10 дней к 2015 г. и до 7 дней к 2018 г., будут исключены административные барьеры и проявления коррупции, и повысится достоверность сведений ЕГРП и государственного кадастра недвижимости. С этой целью планируется создание единой учетно-регистрационной системы и проведение комплекса организационно-правовых, административных и информационных мероприятий. Вместе с тем, предполагается что затраты заявителей сохранятся на прежнем уровне. К 2018 году путем объединения ЕГРП и государственного кадастра недвижимости будет создан единый государственный информационный ресурс в сфере недвижимости, что позволит улучшить инвестиционный климат в РФ.
Мэр Москвы подписал постановление правительства об ограничении движения грузовиков по МКАД
Согласно постановлению с 1 марта 2013 г. запрещается движение транзитного крупнотоннажного транспорта по МКАД и внутри кольцевой дороги с 6:00 до 22:00, а с 1 мая – не только транзитного, но и иного транспорта массой свыше 12 тонн. Кроме того, постановление устанавливает и различные категории пропусков для грузового транспорта, позволяющих ездить по Москве в любое время.
Новости регионального законодательства
В Москве планируется разработать правила размещения вывесок на зданиях
Предполагается, что к июлю 2013 года будут разработаны нормы, согласно которым будет запрещено размещать вывески на балконах, кровлях и лепнине исторических зданий, а на остальных зданиях будет разрешено вешать вывески не выше линии второго этажа, при этом они не должны будут выходить за пределы площади помещений компаний. Их максимальный размер должен составлять 0,5 м в высоту и около 60% от длины фасада (но не более 10 м).
Власти Москвы планируют до конца 2012 г. утвердить новые правила землепользования и застройки Центрального округа
Согласно правилам продолжится активное строительство в центре города, а общая площадь застройки может увеличиться на четверть. Правительство Москвы уже планирует совершенствование транспортной системы и увеличение количества парковочных мест. Некоторые эксперты, вместе с тем, полагают, что увеличение плотности застройки еще более негативно скажется на транспортной ситуации в центре города, и склоняются к расширению зеленых зон.
Правительство Москвы разрабатывает проект, ограничивающий въезд автомобилей в центр столицы
Столичная мэрия может закрыть проезд в центр уже к 2015 году. Предполагается, что движение будет открыто для местных жителей, таксистов и велосипедистов. Вместе с тем, для введения такой меры потребуется развитие инфраструктуры города – дорог, парковок, системы общественного транспорта. Ряд экспертов в свою очередь негативно относятся к инициативе властей, отмечая возможность ухудшения дорожной ситуации на окраинах.