Назад к разделу Аналитика

Информационный обзор практики Недвижимости и строительства (Выпуск 2, 2014)

События

АФК «Система» заинтересована в строительстве южного дублера Кутузовского проспекта

Власти столицы еще не объявили конкурс на отбор концессионера строительства южного дублера Кутузовского проспекта. Вместе с тем, вслед за «Интеко» Микаила Шишханова возможность участия в проекте стоимостью 50 млрд руб. изучает АФК «Система» Владимира Евтушенкова.

Шестиполосный южный дублер протяженностью 10,5 км пройдет сквозь промзону «Очаково», свяжет МКАД с Аминьевским шоссе и вдоль Киевского направления железной дороги дойдет до ТТК. Стоимость строительства составит около 50 млрд руб., при этом город рассчитывает, что инвесторы вложат 25 млрд руб., столько же — бюджет города.

Производственная площадка ДСК «Славянский» выставлена на продажу   

Российский аукционный дом (РАД) готовит к продаже недвижимое имущество производственного домостроительного комбината ООО «ДСК «Славянский».

В состав лота входит земельный участок площадью 5 га и пять нежилых построек общей площадью – 22,5 тыс. кв. м. Цена Объекта – 1 млрд руб. Объект расположен в зоне хорошей транспортной доступности – 30 км до центра Петербурга, 12 км до КАД и 10 км до аэропорта Пулково. Рядом проходят две крупные транспортные артерии – трасса М-10 (Московское направление)  и Р-23 (направление на Псков-Прибалтику-Европу). 

Аркадий Ротенберг создал «РГ-Девелопмент»   

Сфера деятельности ООО «РГ-девелопмент» включает в себя полный цикл девелопмента — инвестирование, разработку концепции застройки территорий с формированием общественно-деловой и социальной инфраструктуры, строительство и ввод в эксплуатацию объектов, а также последующее управление недвижимостью. Основная деятельность компании будет сконцентрирована на Москве и области, но «РГ-девелопмент» готова рассмотреть и другие регионы.

Девелоперам разрешат включать в расходы затраты на строительство дорог   

Правительство Москвы разрабатывает подзаконный акт, который должен освободить девелоперов от выплаты налогов за строительство и реконструкцию дорог. Таким образом, столица станет первым городом в России, освободившим инвесторов от налогов за потраченные на дорожную инфраструктуру средства.

Если документ будет принят, то единовременные выпадающие доходы могут быть эквиваленты 5-10% от общей суммы, направляемой в казну города строительными компаниями.

«Гринн» инвестирует в торговые площади   

ЗАО «Корпорация «Гринн»» в 2014-2017 гг. планирует ввести 1 млн кв. м торгово-коммерческих площадей, инвестировав в них 40 млрд руб.

В Орловском туристическом комплексе корпорация закладывает фундамент III очереди торгового центра площадью 55 тыс. кв. м, ввод предусмотрен в декабре 2014 г. В этом году в городах Орел и Мценск (Орловская область) будут построены гипермаркеты «Линия» площадью 14 тыс. и 10 тыс. кв. м соответственно. В Курске начато строительство многофункционального комплекса «Гринн» площадью 140 тыс. кв. м, который будет введен 1 июля 2015 г.

В рамках принятой программы стратегического развития компании подписано инвестсоглашение с Тверской областью и есть договоренность с губернатором Воронежской области о строительстве комплексов «МегаГринн» в областных центрах. Даты ввода - первое полугодие 2017 г.

O2 Development построит на севере Петербурга жилкомплекс за 3 млрд рублей

Компания O2 Development вложит около 3 млрд руб. в строительство жилого комплекса в Выборгском районе Петербурга. Комплекс «Моя стихия» будет располагаться на участке в 2,5 га на пересечении улиц Заречной и Михаила Дудина. Проектом предусмотрено строительство трех 24-этажных домов общей полезной площадью около 63 000 кв. м. Строительство будет осуществляться в рамках одной очереди, завершение проекта намечено на II квартал 2016 г.

PricewaterhouseCoopers проработает организационно-правовую и финансовую модель порта Тамань за 39,53 млн рублей

Российское отделение PricewaterhouseCoopers выиграло конкурс по оказанию консультационных услуг по разработке организационно-правовой, управленческой и финансовой моделей проекта «Создание сухогрузного района морского порта Тамань». Также оно должно сформировать концепцию реализации проекта и принять участие в согласовании концепции с Минтрансом, Минэкономразвития, Минфином и правительством России.

Общую стоимость проекта порта Тамань правительство оценило в 228 млрд руб., из них 115,5 млрд должны вложить инвесторы. В 2011 г. соглашения с Минтрансом подписывали «Еврохим», «Уралкалий», СУЭК, UCL Holding, «Металлоинвест», ОЗК, Global Ports. Позже о намерении построить терминалы в Тамани заявили «Базэл», «Кузбассразрезуголь» и группа «Дело».

Власти Москвы продлили конкурс на реконструкцию Калужского шоссе  

Конкурс продлен до 20 марта 2014 г., а сроки подведения итогов тендера - до 27 марта. Департамент строительства Москвы объявил открытый конкурс на выполнение подрядных работ по первому этапу реконструкции автодороги А-101 Москва-Малоярославец-Рославль до границы с республикой Беларусь на участке от 20 до 49 км Московской области (Калужское шоссе) в декабре 2013 г. Начальная цена конкурса составляет 25,625 млрд руб.

Реконструкцию Калужского шоссе планируется выполнить в несколько этапов. На первом этапе предполагается реконструировать участок шоссе от МКАД до Троицка протяженностью 8,4 км. При этом проект реконструкции предусматривает расширение шоссе с 4-6 полос до 8-10 полос движения в двух направлениях, а также строительство 10 развязок и 27 остановок наземного общественного транспорта.

В Царицыно создадут транспортно-пересадочный узел

ТПУ объединит в себе железнодорожную инфраструктуру, метрополитен и наземные виды транспорта. Также в составе ТПУ планируется устроить эко-рынок, где российские фермеры смогут продавать свои товары.

В рамках развития Московского транспортного узла запланировано строительство 255 ТПУ в Москве и порядка 390 ТПУ, рекомендуемых к строительству в Подмосковье. Объемы вложений в строительство транспортно-пересадочных узлов должны составить 300 млрд руб. в течение 8-10 лет.

Результаты проверки Счетной палаты России выявили завышение расходов на строительство платной трассы Москва-Санкт-Петербург

Аудиторы Счетной палаты России провели анализ реализации долгосрочного инвестиционного контракта на строительство первой очереди скоростной автомобильной дороги Москва - Санкт-Петербург. Коллегия решила, что инвестсоглашение требует дополнительной корректировки, в том числе в части оценки стоимости проекта. Кроме того, проверкой не подтверждена в полном объеме «обоснованность, экономическая эффективность и реализуемость заявленных параметров».

Общий объем строительства составляет 51 млрд рублей, из которых 5,2 млрд рублей - инвестиции ОАО «Мостотрест», затраты ГК «Автодор» составляют 1,432 млрд рублей.

По мнению экспертов СП, общая стоимость строительства первой очереди дороги превышена на 6,6 млрд рублей относительно первоначальной оценки, проведенной в октябре 2010 года и утвержденной госэкспертизой. При этом аудиторы указали на отсутствие в ГК «Автодор» единой системы управления рисками и невозможность оценить эффективность расходов и качества выполненных работ. Кроме того, рассчитав стоимость эксплуатации платной дороги до 2033 года в 43,5 млрд рублей, а общую плату за проезд за этот же период в 34,7 млрд рублей, коллегия показала, что строительство трассы не получится окупить только взиманием платы за проезд. Таким образом, потребуется дополнительное инвестирование в размере 9 млрд рублей.

Проанализировав уже завершенные этапы строительства, в Счетной палате выяснили, что первый год доля частных инвестиций в платную дорогу составила два процента, отметив, что в мировой практике не случалось подобного соотношения затрат бюджетных средств и привлеченных инвестиций при реализации проектов государственно-частного партнерства.

ГК «Автодор» необходимо будет подтвердить полноту комплекта документации, а также ее соответствие проектной документации, утвержденной согласно законодательству РФ и получившей положительное заключение госэкспертизы. Потребуется обосновать и разницу между начальной стоимостью проекта, указанной в документации, и стоимостью, указанной в докладе Счетной палаты. Это позволит участникам строительства обеспечить завершение строительства в установленные инвестиционным соглашением сроки.

В апреле огласят итоги конкурса по выбору архитектора, который реконструирует бассейн «Лужники»

Архитектурное бюро-победитель получит право на подготовку проекта реконструкции. По итогам I этапа конкурса жюри под председательством главного архитектора ТПО «Резерв» Владимира Плоткина определены 6 команд, которые продолжат работу над архитектурными концепциями.

На участие в нем было подано 43 заявки, в том числе от нескольких международных консорциумов, в составе которых, по правилам конкурса, присутствует обязательный российский лидер.

«Роснефть» построит штаб-квартиру напротив ММДЦ «Москва-сити»

Московские власти предоставят ОАО «НК «Роснефть» земельный участок в 5 га по адресу: Кутузовский проспект, 12, 14а, для строительства МФК площадью 200 000 кв. м.

«Роснефть» давно ищет в Москве участок под достойный офис. В проект могут вложить до $1 млрд.

«СУ-155» разрабатывает проект планировки территории Калибровского завода на Алексеевской

Градостроительно-земельная комиссия (ГЗК) разрешила компании ОАО «Калибровский завод» разработать проект планировки территории на 7 га на ул. Бочкова, на площадке предусмотрено строительство многофункционального жилого комплекса на 210 500 кв. м. Общая площадь жилой части проекта составит 147 000 кв. м, остальное — объекты социальной инфраструктуры и парковка.

Общий объем инвестиций в этот проект, включая строительные работы и подключение к коммуникациям, может составить около $300 млн.

Градостроительная-земельная комиссия разрешила построить 1,8 млн кв. м на месте московского завода «Серп и молот»

Эта недвижимость будет построена за счет инвестора — «Дон-строй инвеста».

Площадь участка для застройки составляет 74,5 га, на месте промзоны будут построены жилые дома, апартаменты, коммерческие площади, общественно-деловой центр, школы, детский сад, поликлиника для взрослых и детей, паркинг.

В ноябре 2013 г. были объявлены финалисты международного конкурса на архитектурно-градостроительную концепцию территории завода «Серп и молот». Это команды «Проект Меганом» (Россия), LDA Design (Великобритания), Ateliers Lion Associés (Франция), MVRDV и De Architekten CIE (Голландия). Итоги конкурса планируется подвести в конце апреля. Приступить к реорганизации планировали в 2015 г., а закончить — в 2020-2021 гг.

Millhouse Романа Абрамовича потратит $500 млн на строительство бизнес-парка в Сколкове

Проект «Сколково-парк для бизнеса» появится на участке 10,6 га у пересечения Сколковского шоссе и МКАД.

Первая фаза строительства бизнес-парка класса А уже началась, она предусматривает возведение шести офисных корпусов, рассчитанных на 10 000 сотрудников. На втором этапе будет построено еще три корпуса. Общая офисная площадь по всем корпусам составит 88 000 кв. м, общественные пространства займут 7000 кв. м, число парковочных машино-мест составит 2900. Окончание всех строительных работ и сдача в эксплуатацию запланированы на 2017 г.

Газпромбанк инвестирует 15-20 млрд руб. в строительство автомобильных путепроводов в Подмосковье

Консультанты компании готовят концепцию реализации этого проекта. Ожидается, что в ближайшее время будет проведен анализ трафика по этим путепроводам, оценены основные существенные обременения и условия железнодорожников, будут опубликованы основные условия реализации проекта, а также определены условия возврата средств и основные технико-экономические показатели переездов.

Холдинг «Каскад» реализует проект на территории томской ОЭЗ  

Компания «Каскад-Энерго», входящая в многофункциональный холдинг «Каскад» (ГК «Ташир»), объявляет о начале выполнения работ по строительству энергообъектов для Открытого акционерного общества «Особые экономические зоны» (ОАО «ОЭЗ») г. Томск. На текущий момент, компанией уже реализованы подготовительные работы по закрытию теплового контура здания трансформаторной подстанции.

Реализация данного проекта обеспечит возможность подключения и запуска производств, являющихся резидентами особой экономической зоны внедренческого типа г.Томск, что в свою очередь существенно увеличит объёмы промышленного производства инновационного характера не только г. Томска и Сибирского региона, но и России в целом.

Градостроительная комиссия одобрила застройку территории Бадаевского пивзавода  

Московские власти разрешили группе «Абсолют» построить жилой комплекс на территории предприятия общей площадью чуть менее 10 га. Инвестор сможет построить многофункциональный жилой комплекс площадью 150 000 кв. м.

Изначально на территории пивзавода и расположенной по соседству фабрики пишущих принадлежностей «Сакко и Ванцетти» планировалось возвести около 500 тысяч квадратных метров смешанной (жилой и офисной) недвижимости. Инвесторами стройки выступали «Абсолют» и ГК ПИК, однако последняя вышла из проекта. Но в 2012 году город расторг инвестконтракт.

Градостроительная комиссия утвердила застройку бывшего Московского зеркального комбината  

ГЗК утвердила проект планировки территории транспортно-пересадочного узла (ТПУ) «Ботанический сад» и проекта планировки территории, ограниченной пр. Серебрякова, 1-м Ботаническим пр., Лазоревым пр. и ул. Снежная (СВАО), для реализации инвестпроекта и получения градостроительных планов земельных участков.

Площадь разработки первого проекта планировки (для размещения ТПУ) составляет 15,9 га (разработан ОАО «МКЖД»), второго проекта (для размещения комплексной жилой застройки) - 9,4 га (разработан ГК «Пионер»).

На участке площадью 15,9 га предлагается построить ТПУ «Ботанический сад», объединяющий все виды транспорта (транспортный терминал МК МЖД, метро, автостанция с перехватывающей парковкой на 675 машино-мест, стоянка такси, перехватывающая парковка, наземная плоскостная стоянка на 150 машино-мест и др.). Застройщик - ОАО «МКЖД». Коммерческая составляющая ТПУ включает в себя все виды инфраструктуры: офисный центр с подземной автостоянкой на 411 машино-мест, торговый центр с подземной автостоянкой на 405 машино-мест, гостиница 3 звезды. Общая площадь строящихся объектов составит 165,9 тыс. кв. м.

На участке площадью 9,4 га предусмотрено строительство жилых комплексов общей площадью 213 780 кв. м., включающих в себя 2 детсада, помещения социально-бытового обслуживания и торговли на первых этажах жилых корпусов (аптека, кинотеатр, библиотека, пункт охраны порядка, пункт молочной кухни, территориальные поликлиники для детей и взрослых, отделение банка, продовольственные и непродовольственные магазины), встроенный ФОК с 25-метровым бассейном; школу и детское внешкольное учреждение; подземные паркинги на 2 260 машино-мест, а также инженерные сооружения.

Проект развития территории будет вынесен на публичные слушания.

Московская Инженерно-Строительная Компания выиграла конкурс на реконструкцию развязки на пересечении МКАД и Ленинского проспекта

Открытый конкурс был объявлен Департаментом строительства Москвы в конце 2013 г. Стартовая цена, заявленная в конкурсе, составляла 7,29 млрд руб. МИСК заявила о готовности реализовать проект за 6,918 млрд руб., что на 5% меньше начальной цены тендера. Обязательным условием реконструкции развязки является выполнение всех работ в срок до двух лет.  

В Подмосковье построят производственно-складской комплекс  

Градостроительный совет Московской области одобрил проект планировки территории в сельском поселении Лаговское Подольского района под строительство ООО «Складские технологии» производственно-складского комплекса.

Общая площадь производственно-складского комплекса составит 10,87 тыс. кв. м. Сейчас на участке проводятся подготовительные работы.

Разработаны концепции заключения концессионных соглашений при реконструкции и строительстве аэродромной инфраструктуры

Концепции разработаны АНО «Дирекция московского транспортного узла» и профильными ведомствами. Общий дефицит средств на реконструкцию и строительство аэродромной инфраструктуры трех аэропортов Московского авиаузла (МАУ) составляет около 34 млрд руб.: дефицит в «Шереметьево» — порядка 15,5 млрд руб., в «Домодедово» — 13 млрд руб., во «Внуково» — 5,5 млрд руб.

Для передачи Росавиацией аэродромов в концессию рассматриваются 3 варианта. Два из них предполагают, что концессионер возместит концеденту инвестиции в инфраструктуру. В одном из вариантов полностью исключается тарифное регулирование, а источником возврата инвестиций могут стать сборы от аэропортового бизнеса. В 2-х других вариантах тарифы сохраняются, а источником возврата инвестиций становится целевой инфраструктурный сбор, установленный государством. Эксплуатационные расходы покрываются за счет сборов за услуги по взлету и посадке.

Утверждение финальных условий передачи аэродромов в концессию пройдет в конце 2014 г.

В «Новой Москве» построят ряд дорог в рамках государственно-частного партнерства  

Газпром может принять участие в строительстве автомобильной дороги МКАД - Коммунарка - аэропорт Остафьево, а группа компаний «Мортон» - в строительстве развязки на Боровском шоссе в районе деревни Пыхтино и в реконструкции и строительстве автомобильной дороги М-3 «Украина» - деревня Середнево - деревня Марьино - деревня Десна. Строительная компания «Абсолют» заинтересована в строительстве автомобильной дороги от микрорайона «Град Московский» с выходом на Киевское шоссе. Все проекты планируется реализовать в рамках государственно-частном партнерстве.

RICS предложил российским агентам по недвижимости работать на основе Международных стандартов качества брокерских услуг (REABS)

Стандарты REABS представляют собой набор правил и норм, которыми руководствуются специалисты по недвижимости в Европе. Стандарты были разработаны в RICS, "они создают основу для оказания агентских и брокерских услуг высокого качества, учитывая специфику местного законодательства и рынка".

Принятие международных стандартов даст новый толчок развитию рынка и создаст основу доверия в коммуникациях между всеми участниками сделки. Консультантов, которые нарушат хотя бы один из 12 принципов, ждут большие штрафы.

Сейчас принципы REABS применяют 110 европейских компаний. В России к этим стандартам в прошлом году присоединились семь крупных игроков: Jones Lang LaSalle, GVA Sawyer, Cushman&Wakefield, Сolliers International, ILM, Knight Frank и IntermarkSavills.

Новости федерального законодательства

Получение и оплату выписок из Росреестра переложат на нотариусов

Минэкономразвития РФ представило законопроект, обязывающий нотариусов самостоятельно получать в электронном виде сведения из ЕГРП и госкадастра недвижимости при нотариальном удостоверении сделок.

Законопроектом уточняются пределы правовой экспертизы при государственной регистрации прав, в том числе при нотариальном удостоверении сделок.

Госдуме предложено стимулировать применение концессионных соглашений

Правительство РФ внесло в Госдуму законопроект, который распространит применение механизма концессионных соглашений на федеральные, региональные и муниципальные проекты в различных отраслях экономики.
Этот документ разработан Минэкономразвития России и направлен на развитие государственно-частного партнерства в рамках концессионных соглашений. Законопроектом, в частности, предлагается  распространить механизм платы концедента концессионеру не только в отношении автомобильных дорог, как это сейчас предусмотрено законодательством, но и в отношении всего перечня объектов концессионного соглашения.

Власти настроились на борьбу с коммерческим недостроем   

Способы борьбы с недостроем изложены в поправках к Земельному кодексу, которые разрабатывало Минэкономразвития.

Законопроект предлагает реформу земельного законодательства, в том числе регламентирует процесс строительства на государственных землях. Их продажа под коммерческую застройку запрещается, участки можно будет только арендовать. Договор аренды будет подписываться на два нормативных срока строительства объекта. Если за это время компания не успеет построить здание, то государство может изъять недостроенный объект у собственника через суд. Если компания не докажет, что в срыве сроков виноваты чиновники или сетевые компании, то недострой выставляется на продажу. Начальная цена будет равна рыночной стоимости объекта. Вырученные средства за вычетом расходов на проведение торгов выплачиваются бывшему собственнику.

Депутаты предложили ускорить строительство стадионов и инфраструктуры для ЧМ-2018

Способ ускорить строительство стадионов и инфраструктуры для ЧМ-2018 предложен в проекте поправок к закону о проведении чемпионата.

Согласно закону для изъятия земельных участков у граждан или юридических лиц под инфраструктуру федерального значения необходим проект планировки территории. Для ЧМ-2018 его готовят Минстрой совместно с Минспортом. К III кварталу 2014 г. проект должен быть утвержден правительством.

Если собственник согласен с изъятием участка и компенсацией (должна быть равна рыночной стоимости), то на процедуру отводится не менее 3-х месяцев, в противном случае начинается суд. Но даже при такой спецпроцедуре участки будут отчуждены не ранее I квартала 2015 г.. При этом проектная документация по стадионам согласно госконтрактам должна быть готова уже к марту 2014 г.

Чтобы избежать срыва сроков строительно-монтажных работ, предложено расширить полномочия регионов: в частности, поручить им утверждать проект планировки территории для размещения стадионов и инфраструктуры — за исключением транспортной. Согласно поправкам им же придется готовить решения об изъятии земель, уведомлять об этом их собственников, судиться с ними и оплачивать снос объектов.

Минэкономики подготовило проект поправок к законам, регулирующим земельные отношения, для упрощения процедур предоставления участков под строительство и эксплуатацию электросетевых объектов

Для малых и средних потребителей оно должно занимать до 180 дней. Но сейчас на согласование по закону уходит до 379 дней.

Новый механизм позволит сократить сроки разработки документации до 65 дней. Если сейчас выделение земли под ЛЭП происходит через межевание и изъятие участков или оформление договоров аренды, то в случае принятия закона основным инструментом станет сервитут — частный (по соглашению сторон) или публичный (по директиве госорганов). Сетевая компания получит право размещать, строить, ремонтировать электросетевые объекты, строить бытовки, складировать стройматериалы и возить их по территориям, сетям не принадлежащим. Сейчас механизма публичного сервитута в отношении участков для строительства сетей нет, а в установлении частного владелец земли часто отказывает. По законопроекту, власти дают сетям публичный сервитут без общественных слушаний в 20-дневный срок. Обойдется это сетям либо по согласованной с владельцем земли цене, которая не должна превышать размер снижения рыночной стоимости участка в результате применения сервитута, либо, в случае государственной или муниципальной собственности, 0,1% кадастровой стоимости участка в год или 5% за весь срок. Если владелец не находится за месяц, деньги вносятся на депозит нотариуса. Сервитут может быть сроком до пяти лет или бессрочным. Уведомить владельца об изъятии земли власти имеют право за два месяца.

Минстрой России утвердил новые правила проектирования зданий медицинских учреждений

Новые правила начнут действовать с 1 июня 2014 г. Они разрабатывались на основе научных исследований, с учетом европейских, межгосударственных и отечественных законодательных и нормативных документов. Правила будут распространяться на проектирование новых, реконструируемых, капитально ремонтируемых зданий, а также помещений медназначения, встраиваемых в жилые, общественные и производственные здания.

По новым правилам обязательным элементом любого медучреждения, наряду с безопасным электроснабжением и водоснабжением, стала вентиляция и кондиционирование воздуха. Предусмотрено, что помещения, которые используются как консультативно-диагностические и лечебные, должны быть оборудованы разными входами и помещениями для ожидания.

12 марта 2014 года Государственная дума приняла в первом чтении законопроект «О внесении изменений в федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»

Законопроектом предусматривается установление требования о размещении в фонде данных государственной кадастровой оценки отчетов об определении кадастровой стоимости до проведения их экспертизы в саморегулируемой организации оценщиков для ознакомления всех заинтересованных лиц и представления замечаний с целью выявления и исправления технических ошибок в отчетах. Кроме того, законопроектом предполагается определить, что в экспертное заключение на отчет об определении кадастровой стоимости также включается информация о поступивших замечаниях в результате размещения отчета об определении кадастровой стоимости в фонде данных государственной кадастровой оценки, их учете или не учете с соответствующим обоснованием.

Законопроектом предполагается увеличение установленного Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Федеральный закон) срока оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее - комиссия), поскольку в ряде случаев налогоплательщики узнают об изменении кадастровой стоимости по истечении установленного Федеральным законом срока при получении налогового уведомления.

Ввиду предполагаемого увеличения указанного срока в целях формирования единообразной практики оспаривания результатов определения кадастровой стоимости, а также устранения конкуренции между судебным и внесудебным обжалованием и исключения возможности оспаривания результатов определения кадастровой стоимости несколькими заинтересованными лицами одновременно в суде и комиссии законопроектом предполагается установить обязательное досудебное рассмотрение соответствующих споров в комиссии.

5 марта 2014 г. Совет Федерации одобрил законопроект о внесении изменений в ГК РФ

В ГК в числе основных положений гражданского законодательства предлагается закрепить основополагающие правила, по которым должна осуществляться государственная регистрация прав на имущество, имеющая правоустанавливающее, а не техническое (учетное) значение. Указанные правила - принципы регистрации должны применяться независимо от того, что является объектом регистрируемого права - недвижимое имущество, результаты интеллектуальной деятельности или средства индивидуализации либо иной объект, для которого в будущем законом может быть введена правоустанавливающая регистрация.

В целях устранения дублирования регистрационных действий исключается государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом.

Закрепленная в статье 8.1 ГК регистрация прав является государственной, то есть осуществляется от имени государства в порядке исполнения им своих публично-правовых функций. Это позволяет обеспечить доверие общества к системе ведения реестра.

В связи с этим в проекте предлагается строить систему регистрации прав при непосредственном участии нотариусов, которые привлекаются как к оформлению сделки, так и к передаче документов в регистрирующий орган. Предполагается, что, будучи профессионалами в этой сфере, они обеспечат оказание клиенту комплекса услуг, в том числе передадут документы клиента на регистрацию, получат их после регистрации и вручат клиенту (абзац третий пункта 2 статьи 8.1). В связи с введением обязательной нотариальной формы сделок с регистрируемыми правами должны быть предприняты (в том числе законодателем) меры, направленные на повышение уровня доверия общества к нотариусам, на повышение их профессионализма и культуры, а также на серьезное усиление их ответственности.

Уточнены полномочия Роснедр в области регулирования деятельности по строительству

25 февраля 2014 года постановлением Правительства РФ № 410 внесены изменения в Положение о Федеральном агентстве по недропользованию.

Согласно документу Федеральное агентство по недропользованию уполномочено выдавать разрешения:

- на строительство или реконструкцию объекта капитального строительства на земельном участке, предоставленном пользователю недр и необходимом для ведения работ, связанных с пользованием недрами (кроме недр местного значения);

- на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, разрешение на строительство или реконструкцию которого было выдано Роснедрами.

Новости регионального законодательства

Власти Подмосковья возможно освободят инвесторов от части налогов

Законопроект о льготном налогообложении для инвесторов подготовлен в Подмосковье. Согласно ему инвесторы могут быть освобождены от региональной части налога на прибыль и имущество на срок до 7 лет в зависимости от вложенной в проект суммы.

Ожидается, что благодаря этому закону, а также мероприятиям по обеспечению «доступа к земле» и подключению к инженерным сетям, удастся привлечь больше инвесторов. Данный законопроект в скором времени поступит на рассмотрение в Мособлдуму. Чтобы получить налоговые льготы инвестор должен построить свой объект до 2020 г. В первую группу войдут индустриальные парки (площадки для бизнеса со всем необходимым), офисы, гостиницы, социальные объекты и объекты ЖКХ, предприятия научной и инновационной сферы. Во вторую группу включат обрабатывающие производства, энергетику, которые более выгодны с точки зрения окупаемости. К третьей группе могут быть отнесены все остальные инвестпроекты.

Инвесторы первой группы, бизнес которых окупается дольше всего, для получения преференций могут вложить меньше средств, чем инвесторы второй и третьей группы. Это будет в первую очередь способствовать привлечению инвесторов для создания предприятий, отнесенных к первой группе.

Бизнесу в Москве могут дать возможность выкупать помещения без ограничений

Мосгордума в среду на заседании в первом чтении приняла поправки в столичное законодательство, в соответствии с которыми малый и средний бизнес сможет выкупать арендуемое госимущество без ограничений по площади.

Согласно законопроекту, если ранее предприниматель мог приобрести недвижимое имущество площадью лишь до 300 метров, то в случае принятия закон расширит возможность выкупа малым и средним бизнесом арендуемой недвижимости. Предлагается снять ограничения на максимальный размер площади арендуемых помещений, планируемых к приватизации.

Власти Подмосковья создали Архитектурную комиссию для оценки новых проектов  

Архитектурная комиссия станет оценивать новые проекты планировки территорий и архитектурно-градостроительные концепции на соответствие современным требованиям.

К концу февраля 2014 года комиссия рассмотрела 17 проектов планировки территорий и архитектурно-градостроительных концепций и пришла к выводу, что практически все они требуют доработки в части снижения этажности, дополнения социальной инфраструктурой, зелеными зонами и парковочными местами.

Судебная практика

Приватизацию участков под «Охта-центр» признали незаконной   

Санкт-Петербургское управление ФАС выиграло спор с «Газпромом» и Смольным в 13-м апелляционном арбитражном суде. 

Антимонопольному ведомству удалось доказать факт незаконной приватизации участков Охтинского мыса, переданных Смольным «Газпрому» для строительства 400-метрового «Охта-центра». Противники проекта уже обратились в прокуратуру, добиваясь изъятия у инвестора Охтинского мыса и возвращения в казну 2,5 млрд руб. полученных на строительство небоскреба бюджетных средств. Вынесенное решение 13-го апелляционного арбитражного суда означает, что резолюция УФАС вступила в силу.

ВАС предлагает судам проверять обоснованность кадастровой оценки земель

11 февраля 2014 года президиум Высшего арбитражного суда (ВАС) отменил судебные решения по спору о кадастровой стоимости земли под Красноярским алюминиевым заводом (КрАЗ, принадлежит UC Rusal) и направил дело на новое рассмотрение. Администрация Красноярска пыталась оспорить кадастровую стоимость участка. Правительство Красноярского края утвердило оценку в 4,5 млрд руб., но с этим не согласился завод. Компания наняла независимого оценщика, который снизил стоимость до 1,06 млрд руб. Комиссия Росреестра по досудебным спорам подтвердила правильность независимой оценки, но с этим не согласилась администрация города.

Три судебные инстанции поддержали завод: оценку подтвердила СРО оценщика, были собраны необходимые документы, переданы в комиссию, та утвердила оценку. Но коллегия судей ВАС, передавая спор в президиум, указала, что недостаточно проверить формальное соответствие процедурам; нужно анализировать обоснованность и достоверность оценки.

Суды отказали ОАО «Кировский завод» в снижении кадастровой стоимости участка

Завод занимает участок площадью 120 га, который в 2012 г. был оценен в 5,8 млрд руб. В 2013 г. по заданию комитета по земельным ресурсам (КЗР) была проведена переоценка, кадастровая стоимость снизилась до 3,79 млрд руб.

В июле 2013 г. Кировский завод подавал иск к Федеральной кадастровой палате о снижении кадастровой стоимости 10 участков общей площадью 177 га. В декабре суд утвердил мировые соглашения по девяти из них, кадастровая стоимость сократилась с 1,8 млрд до 1,45 млрд руб., а требование снизить стоимость 120 га с 3,8 млрд до 2,48 млрд руб. выделил в отдельное производство. ГУИОН и КЗР были привлечены как третьи лица.

Кировский завод и петербургская администрация пришли к единому мнению по оценке земли и договорились о мировом соглашении, но суд отказал в его утверждении.

Начальная цена продажи заложенного имущества должна быть повышена, если после обращения взыскания выросли рыночные цены. Это следует из опубликованного вчера определения Конституционного суда (КС) РФ. Признана неправильной практика судов общей юрисдикции, которые отказывались менять цену, установленную решением суда. Это позволит защитить интересы залогодержателей, если реализация предмета залога затянулась.

При продаже заложенного имущества начальная стоимость может быть увеличена

4 февраля 2014 года Конституционный суд принял определение № 221-О по делу о повышении начальной цены квартиры, реализованной для удовлетворения долга по кредитам